贷款可以贷多少？公积金跟商贷有啥区别

• 141****8810 公积金**3成利率4.9% 2014-02-28 15:10:20
• 145****4442 具体问一下当地的银行，或者房产公司的都知道的！ 2014-02-28 12:16:17
• 135****0111 住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。
  而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。 2014-02-28 11:34:13
• 151****5022 两种贷款的贷款利率不一样，公积金贷款是给在职职工的优惠住房贷款，利率相对较低，有公积金的**好先使用公积金贷款，降低贷款成本 2014-02-27 15:31:53
• 143****7278 如果条件允许的情况下,还是不用贷款的好,表面上似乎是给人民的一个优惠政策,其中包含各种费用,同时还有银行是不会做吃亏的买卖的,即使提前还贷款也一样.背个房奴的身份可不好过日子,宁可跟亲戚朋友多借点,如果能自己解决**好自己解决.交的少的话,跟本划不来,交太多又负担不起.不信你多了解点知识后再试试.我就是贷款一族,日子可不好过呢.后悔了. 2014-02-27 09:31:04
• 145****1112 虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80％。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
  
  http://www.jlfun.com/Info/IndexInfo.asp?type_tag=B&type_name=产权讲座
  2014-02-26 20:21:08
• 147****0383 众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：
  
  贷款成数
  
  对于首次购买普通自住房，商贷****低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）**低可以付到2成，购买存量房（二手房）****低可以付到3成。虽然商贷的二手房**低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定**低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
  
  贷款利率
  
  目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。
  
  由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
  
  贷款额度及期限
  
  一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度**高25万元，家庭**高额度45万元。
  
  另外，公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
  
  还款方式
  
  还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。
  
  综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，**又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。 2014-02-26 09:43:18
• 138****2560 税费没什么差别,利率是按你贷款条件来定的,贷款算首套的话,当然是基准利率,还可以打九折.公积金贷款**长是可以贷15年,开发商那边20年的话,你要和开发商确定了. 2014-02-26 09:42:07
• 158****1792 一、贷款对象有所不同。 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。 一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80 。
  三、贷款手续不同。 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。 公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。 商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4 的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。 2014-02-25 20:56:39
• 154****3476 公积金贷款要比商业贷款的利息低 2014-02-25 19:57:11
• 147****3109 1、贷款利率不同
  对于申请者而言,**关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
  2、贷款机构主体不同
  住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行
  3、贷款的资金来源不同
  商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;
  此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。 2014-02-25 15:48:33