请问公积金贷和商贷有什么区别？？利率怎么算？

• 146****8745 公积金和商贷不一样的。
  目前商贷基准利率7.05% 公积金为5.94% 2014-01-22 09:17:24
• 158****0051 公积金贷款每个月的利息比商贷比较少一点而已。公积金是4.5、商业贷款是7.05、去找中介办理，他们可以帮办理的. 2014-01-22 09:14:36
• 155****0213 利率不一样：公积金贷4.5% 商业贷款7.05% 利率你可以上这个网站http://app.baidu.com/widget?appid=115844去算一下。
  办理流程：
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人 申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2014-01-21 09:10:50
• 153****4804 你好，公积金如果满两年是可以贷款的，如果不满两年，只可以提取的，利率是按你贷款的年限来算的，流程很简单的（客户按揭，业主抵押赎楼，资金监管（三个工作日后过户）。。。。。现在贷款也很快，如果红本在手，一般在二十天左右就可以入住了
  详情可以问我
  世华小刘帮到你 2014-01-21 09:09:54
• 136****0572 深圳暂时公积金不能贷款 2014-01-20 09:54:15
• 135****9768 可以的。公积金贷款不分首套购房或二次买房，只要你以前没有用公积金贷款就行。利率一样 2014-01-20 09:08:41
• 141****1641 1.公积金贷款需要到公积金中心审批，手续上复杂一些，时间也要慢一点，而且银行员工对公积金贷款积极性不太高，要做好磨的准备。
  2.不管是公积金贷款还是商业贷款，都可以取公积金账户中的钱还房贷，各地办理的手续不太一样，有的地方一年可以取一次，有的地方听说可以每月自动转。
  3.商业贷款的利率要比公积金贷款高一些，哪怕是商贷利率打七折都要比公积金贷高。
  4.另外你也可以办组合贷款，即70%公积金贷款 30%商贷，手续上比纯公积金贷款要简单一点。只不过提前还贷也要按这个比例，不能先将利率高的商贷部分还完，留着利率低的公积金贷款部分慢慢还
  5.至于开发区公积金与市公积金的区别，建议你还是咨询公积金管理中心。 2014-01-20 09:05:04
• 145****7875 1.商业贷款你要是除了卖掉的房子没没有其他贷款的话还是7折利率,4.158月供是3430,税费是可以做低的,所以这样算没有太大的意义.
  2.第二个问题没有太大的参考价值，就目前的经济形式来看,短期内利率不会上调,而且就便上调也只是利率改变，月供改变,跟税费没有关系.
  3.房子卖了就还算一套,(前提是以夫妻为单位,两人名下都没有按揭的房子了),公积金贷款不牵扯第几套的问题.
  4.公积金带的利率是3.87月供是3290,用公积金贷款过户的时候税费是不可以做低的,会比商业贷款交的税多.
  5.如果你还准备买房子,那建议你这次用商业贷款,因为公积金贷款不几次数,只要你还清了就可以贷,利率是一样的,但是商贷不是，所以你要短期还买房子可以考虑商业贷款。 2014-01-19 22:24:45
• 131****0833 网上有很多哦，住房公积金的贷款利率低于商业贷款。找个中介是**省心的。如果自己办要去住房公积金管理中心。 2014-01-19 14:15:58