房屋贷款提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，若选择提前全部还款，则房贷利息只计算到提前还款日当天，不需要再计算以后的房贷利息；另一种是提前部分还款，若选择提前部分还款，若整个贷款期限不变，每个月需要偿还的本金就会减少，贷款利息也是按照剩余本金来计算的。房屋贷款提前还款的注意事项有：1、咨询申请房贷的银行，对于提前偿还房贷的要求，每个银行对于提前还款的期限要求都是不同的，不满足条件的可能会收取违约金。2、申请提前偿还房贷时，需要注意选择好时机，有些房贷利率比较低，并且偿还的期限已经很长，此时再申请提前偿还是不划算的。3、可以提前打电话咨询银行，按照要求来准备材料，然后携带资料到银行办理手续，以免资料不足，需要多跑几趟。
房屋贷款、取消提前还款申请
146****9341 | 2014-02-25 10:39:01
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158****4280 直接取消就可以了，不麻烦，银行不会希望你提前还的，，他们还是想多赚你利息的嘛！ 2014-02-28 12:33:46
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152****6227 只要是还没有归还是可以申请取消的。 2014-02-28 12:20:35
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153****9210 提前还贷须提前通知银行 目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户,要收取一定数量的违约金;对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行,以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。 提前部分还款要还整万数 目前提前还款方式存在两种情况:一种是部分提前还款,即借款 人在还款的过程中,需要提前偿还其中一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况,银行会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数,比如5万元或10万元偿还给银行。 另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后,将 剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还,只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。 提前还贷是不计算利息的 如果借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还一部分贷款或 者偿还剩余全部贷款,银行方面介绍说,由于借款人在偿还了贷款后,不存在占用资金的问题,所以对这部分偿还的资金,银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。 如何办理一次性全部提前还贷 提前还款的原因主要有三个:一是手上有了现金,且没有其它用途或投资计划,希望一次性清偿贷款;二是打算将抵押的房屋出售;三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同,因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户于某日之前到银行付清款项;银行将房契送到律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主(此时您已真正获得房屋的所有权)领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后,律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项,房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款,其手续与出售房屋终止贷款相似,不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。 提前部分还贷能减多少利息 买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底,王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款,之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后,她与银行变更了贷款合同,以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账,通过提前还银行10万元贷款,她节省了约3万元利息。 提前还款能为买房人节省不少利息支出,尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中,利息负担较重,因为本金基数大,利息相应也高。到了后一些年中,随着本金基数的减少,利息亦会逐步减少。但这样一来,对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了,因为那时利息的比重已经很小了。因此,该人士给购房人提出一个建议,在贷款的前几年中,争取能尽可能多还一些款。这样一来,贷款总额中本金基数下降越多,你付出的利息就会越少。 提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是,提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后,可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少,需按照其具体的退款公式计算。 2014-02-26 10:06:01 -
156****8709 你可以直接到银行前台取消提前还款，或是提前还一部分钱是可以的，提前还款有些银行是会收取罚息的《1--5个月》不等的，具体要看在哪个银行贷的。 2014-02-26 09:36:58
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137****8252 你到银行还款时,他就告诉你了 2014-02-25 10:44:17
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各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款 全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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等额本金是一种适合中年人的还款方式，初期还款金额高，后期还款金额少。等额本金利息是根据当月未归还本金的数额来计算的。每月利息计算公式为：每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。因为等额本金不会像等额本息那样将所有利息计算出来分摊归还，而是当月产生多少利息当月归还多少利息，所以等额本金提前还款是比较划算的，不存多还利息的情况。例如：李四向银行贷款15万元，期限5年，需要分60期还清贷款，月利率为0.5%，采用等额本金的方式归还。李四每月归还本金=150000÷60=2500元第一个月归还利息=（150000-0）×0.5%=750元第二个月归还利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元第三个月归还利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元以此类推，**后一个月归还利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元由此以上实例我们可以清楚地看到等额本金还款每月归还的利息都是我们当月产生的，在任何时候提前还款都不会支出任何多余的利息，所以等额本金提前还款是划算的。
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需要准备资料：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料。
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现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器**新2012则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。 房贷计算器**新2012查询？有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法？下面我们看一些对大家有帮助的消息！ 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。 据了解，房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。 另外，房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前**新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择**合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。 房贷计算器**新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。
