各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款 全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
全部4个回答 >房屋贷款提前还款利息怎么算
135****0912 | 2022-12-15 13:12:11
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154****7873 房屋贷款提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，若选择提前全部还款，则房贷利息只计算到提前还款日当天，不需要再计算以后的房贷利息；另一种是提前部分还款，若选择提前部分还款，若整个贷款期限不变，每个月需要偿还的本金就会减少，贷款利息也是按照剩余本金来计算的。
房屋贷款提前还款的注意事项有：
1、咨询申请房贷的银行，对于提前偿还房贷的要求，每个银行对于提前还款的期限要求都是不同的，不满足条件的可能会收取违约金。
2、申请提前偿还房贷时，需要注意选择好时机，有些房贷利率比较低，并且偿还的期限已经很长，此时再申请提前偿还是不划算的。
3、可以提前打电话咨询银行，按照要求来准备材料，然后携带资料到银行办理手续，以免资料不足，需要多跑几趟。 2022-12-15 13:12:11
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采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。
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每次还款额*还款次数-贷款总额
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房屋贷款的利息如果简单来进行计算的话就是贷款的额度乘以贷款的利息，在乘以贷款的期间，因为还款的方式不同，所以贷款的利息还是有一定区别的，目前比较常见的还款方式就是等额本息和等额本金两种，每月的还款额的计算方法主要就是：1、等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。不同还款方式的特点：1、等额本金法因为本金在还款期内是平均分摊的，所以利息是按照还款日期的延长还款额在逐步的减少，因为偿还的速度保持不变，所以这种方式比较适合于还款，出击能力比较强的人群可以减少总利息的支出。2、等额本息法在还贷期限内，以固定的数目每月还贷，每年每月利息保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
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贷款提前还款，若是提前偿还部分贷款，只计算偿还部分本金的利息到还款当天，若是提前一次性全部偿还，则所有本金的利息计算到还款当日当天，利息＝剩余本金×月利率。贷款偿还未满一年时，提前偿还贷款可能需要支付违约金，违约金的计算方式有以下4种：1、第一种是贷款偿还未满一年，需要按照不低于实际还款金额的三个月利息，如果贷款偿还已经满一年，收取不低于实际还款金额的一个月利息。2、贷款偿还未满一年，收取提前还款金额的3%，作为个人的违约金，贷款偿还在1~2年之间，收取还款额的2%为违约金，偿还满三年的，收取1%。3、按本金和月利率来计算收取，剩余本金乘以月利率，计算收取违约金。4、偿还未满一年，收取提前还款金额的5%，作为违约金金额，偿还满一年后，提前还款不收取违约金。
