1、空间狭小:小户型房子的空间一般比较狭小,一般只能容纳两三个人,使用起来不够宽敞。2、睡眠质量差:小户型房子的空间比较小,由于没有足够的开放空间,会影响睡眠质量,从而影响日常生活节奏。3、家具限制:由于空间有限,家具的选择也受到限制,通常只能买一些小型家具,无法满足一些大型装饰的需求。4、存放空间不足:小户型房子的存放空间也相对较少,一般用来存放衣物、书籍等物品的空间会受到限制,无法满足家庭的存放需求。
全部3个回答 >小户型有什么缺点?
141****5439 | 2014-02-24 16:45:39-
141****1780 个人感觉好不错的 2014-02-26 18:19:48
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153****9671 我是一名学室内设计的学生.我本人是很喜欢loft户型的%7E%7E如果是居住空间的话这种户型对使用人群是有一定限定的,稍微年长一点的就不太适合了,因为它是上下双层的复试结构对年纪大的人来说不太方便的,虽然说lof户型卖的是便宜些可那个装修费用啊%7E%7E%7E%7E比一般户型要贵很多呢,原因就在于要隔层啊
暂时就想到这些了%7E%7E%7E%7E呵呵 2014-02-26 14:34:57 -
146****0993 社区绿化无植被
现在很多购房者买房对小区的有无绿化和景观非常在意,大一些的社区,不仅规划到位、配套完善,**吸引人的是拥有漂亮的绿化和景观。这正是大多数畅销小户型的通病,单体楼、临街、根本谈不上绿化和景观,若用一句形容词来描述 “生活在钢筋混凝土中”。上下楼(电)梯须排队
住惯了小高层或高层的业主对等长时间苦电梯的滋味深有感触。有的楼盘,一层十几到二十住户,特别在上下班的高峰时间电梯超负荷非常不方便。有些楼盘在原本狭窄的样板间内硬是装上了室内楼梯,上下楼要侧着身子,个子高的人站起来头能顶着天花板。住进这样的房子,真像住进了了“鸽子笼”。有个名字很能代表它的悬外之意:积木x楼。
家人来了同床睡
60平米以下的房子,在户型设计上对功能的要求无法面面俱到。基本上厅和卧室连在一起,没有分区。甚至零居室,很难谈到舒适性。有时还会遇到家里来了客人,晚上只能睡客厅的尴尬场面。不过,这种房子也会给人另外的想象空间:“单人房,双人床”,很摩登。
这里,还有一个更大的问题是小户型的高公摊,市场上低于30%的公摊几乎很少。
屋内飘满油烟味
有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性,也注定了业主生活便利受到一定限制。以日常生活的饮食为例,目前小户型敞开式厨房,没有天然气,不能煎炒烹炸,不适合中国人的饮食习惯。有的厨房设在阳台上,不仅影响阳台本身的功能,更要命的是冬天不敢开窗户,简直是花钱买罪受。
精装户型是鸡肋
对于大多数购买新房的人来说,一次到位的精装修省却了装修房屋的劳累和麻烦。但是,等到入住之后往往会发现,被开发商吹的天花乱坠的精装房简直成了食之无味的鸡肋。首先千篇一律的装修风格,不能体现个性化。其次,开发商借此提高收费门槛,随便装修一下,价格就超出很多,业主充当冤大头。此外,装修质量无法保证。
2014-02-26 14:00:31 -
152****5608 公寓住的不舒服不方便装修再好也不划算 2014-02-26 10:32:08
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155****3898 一般小户型都是开发商赠送的装修,得房率低,不建议买 2014-02-26 09:13:48
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154****6328 这几年小户型楼盘成为楼市的一大亮点,这些楼盘因为具有地理位置好、总价低、物业服务到位、特色鲜明、增值潜力大等优点,成为年轻人、白领一族以及投资者的**爱,而市场上的小户型楼盘也如雨后春笋遍地扎根。
但是,小户型在倍受追市场追捧的同时,也逐渐暴露出一些问题,有些甚至成为业主无法忍受的弊端。将其总结为小户型楼盘的七大软肋,在此不仿借用一居流行此称其为“七宗罪”。
2014-02-25 09:45:59 -
146****8283 缺点就是小,优点就是便宜。! 2014-02-24 21:30:26
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136****0791 经过反复斟酌、深思熟虑买回的房子,户型上却仍有这样那样不理想的地方,这真是让大多数买房人头疼的一件事。就此,记者采访了有丰富家装经验的设计师。让专业人士为您支招,发挥奇思妙想,非理想户型同样可以成就理想生活。
●缺陷之一:房间采光差解决办法:补光,用颜色提亮
将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间,较好地解决了采光的问题;柜体与墙面用对比色增强空间感。
“有很大的落地窗户,阳光洒在地板上”越来越多的人渴望拥有如歌中描绘的房子。可在现实生活中,采光不理想、房间暗却是很多户型存在的问题。要想改变这一缺陷,设计师的建议是补光。什么是补光呢?就是利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。如果家里的房间比较多,可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。
●缺陷之二:层高低解决办法:巧妙装饰改变人的注意力
小户型中用玻璃做成弧形隔断,在客厅中分割出读书空间,既充分使用了空间又不显拥挤。
层高低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。在装修时可以巧妙地引景或采用别致的装饰,让人进入房间后会被某种特别的设计吸引,从而忽略层高低带来的压抑感。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰能减轻房间的压抑感。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高,这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。
●缺陷之三:房间狭长解决办法:打开墙体或利用隔断
在使用上,狭长的房间有很多不便。设计师的建议是如果是非承重墙可以考虑打开,将空间扩大后,再根据功能需要重新规划;如果墙体不能打开,就在房间里利用隔断划分不同的功能区域,这样也可以充分地利用空间。
●缺陷之四:房梁多或过道长解决办法:结合情况顺势而走
房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在设计师看来,梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。不同情况的梁应该进行不同的处理:如果顶部为平板空间,梁可以用吊顶的方式进行隐藏;如果是斜或不规则的梁,一般要因地制宜,结合具体情况装饰;如果是多梁,可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一。有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。
过道长是面积上的浪费。将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计:在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间;如果宽度较窄,就只能做成展示空间,墙面上可以挂画或照片。
●缺陷之五:暗卫或暗厨解决办法:运用好灯光,柜体颜色或浅色系或对比色
光线差的卫生间,要特别运用好灯光。壁镜顶部要装灯,这样即使在顶灯不开的情况下,镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面,使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门,玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间,做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。
没有自然光进入的厨房,橱柜的颜色可以选择浅色系,让人看起来清新明亮;另外,也可以在设计墙面与柜体的颜色时使用对比色,比如咖啡色的墙面与白色的柜体搭配。巧妙运用对比色可以增强房间的空间感。
●缺陷之六:缺少储物空间解决办法:在有限空间中设置吊柜
居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”,所以说储物空间很重要。特别是对小户型来说,必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择,既不占空间又非常实用。
●缺陷之七:房间功能区分不明显解决办法:巧用隔断作功能区分
对于小户型来说,很难做到房间功能区分明显,一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要,隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。
●缺陷之八:楼梯位置不当解决办法:改变楼梯位置
原楼梯多拐角,上楼既麻烦又浪费面积。设计师改变了其走向后,增加了可使用的空间。
在别墅或复式户型中,楼梯的位置不当是一种建筑设计缺陷。常见的是楼梯的拐弯过多,造成空间浪费。设计师建议可以改变楼梯起步点,也可以改变楼梯的走向,**终达到增大可利用空间的目的。 2014-02-24 20:17:42 -
154****7786 1、来了客人没地方住。
2、东西多了没地方放。
3、起居空间不足,不能充分区分。
其它很方便! 2014-02-24 16:53:51
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在选择理想的户型前,先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓,供应来自于需求,租金的高低则受供需市场的影响。所以,投资小户型应非常谨慎,要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行,千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟,以为小户型出租率高、风险小,其实不然。物以稀为贵,正确的选择应该是项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降,租金在小幅上扬,作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响,尽可能估计租金的**底线,为投资所应承担的风险早做准备。并且,随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加,也必然令租赁市场的供需平衡发生变化,而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报,减少支出就等于增加收益。房产投资,除了购房款,还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说,小户型推出的基本是全装修房型,但这样成本就大,成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司,离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如,作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士,他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住,所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时,应注意如下几点: 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用,是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见,如果是一个整日需开灯的卫生间,业主用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度,一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米,就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到**小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。 其次,选择大户型要注意动静分区,一般来说超过200平米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次,选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层。 还有,选择大户型尤其是比较大面积的平层,主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的,此外衣帽间离卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味,如果再次升级的话,可以考虑其配上书房,如果再次升级的话,要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后,购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和中央空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。
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答
购买小户型,购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时,在选择小户型房屋时,关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求,避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活,讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大,很多会出现车位不够的情况,有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美,另外小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供**好的服务。
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小户型房子在目前来说也是比较受人喜欢一种户型,它的优点还是比较多,下面就来简单介绍一下: 优势之一:房产总价低,经济上能够承受得起 提到购房置业,大部分人立刻就会想到沉重的经济压力,这就是中国的楼市现状。单身族可能收入尚可,但是要一个人承担一套大房子的全部房贷,估计经济压力也不是一般的小。 优势之二:婚后换大房,小户型更容易租售 结婚后为了换大房子,如果经济实力不是很强,那就必须卖掉原有的房产,如果原有的房产偏大,总价太高,那就不太好出售,在二手房市场,小户型通常会比较抢手,是刚需置业的热门房产类型。 优势之三:既能满足居住需求,又能成就投资规划 购置一套小户型之后,单身族在花钱方面自然会更有规划,因为每个月都要还房贷,其实除去租金的因素,房贷的实际支出也就没有多少了。通过购置小户型,强迫自己开始理财,学会过节俭的生活,这样也是一种非常有价值的投资规划。
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听说小户型适合单身或小家庭,但得注意空间利用。
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