1.首先 房价不会跌ZF只要实行卖地政策房价就不会跌 别管几次调控 那是糊弄想让房价跌的 调控的根本不是房价 是人民情绪 何况ZF说调控不让房价再快速增长 有说让房价不增长或者降低吗？国五条刚显露的时候 房地产商是为了政策降了些 可这些全部都加在所谓的物业费里了 这两年物业费涨了多少 问下玩地产的都晓得吧不管是海南500万别墅240万卖掉还是很多人急着把二手房丢出去的消息 都是ZY媒体先炒起来 其他媒体跟着顺2.其次 RMB只会越来越贬值按照现在的趋势RMB只会越来越贬值 而房子不会降价 不管是涨价还是维持现状 买房子变相等于您盈利了 您的贷款月供 只会因为收入越来越高而越来越没有压力
全部5个回答 >现在分期购房合适吗？
151****7714 | 2014-02-24 16:12:50
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145****4018 可以的,现在房地产开发商大部分都是预售的!
预售一般交款都是分两期 头期款一般都是百分之60,再主体封顶!
叫剩下部分款!
买房先打听一下开发商的情况!
还有签合同看清楚合同上甲方的一些情况! 2014-02-27 15:25:06 -
138****6676 分期付款应该是很开发商之前的合作，不属于银行贷款。优点：没有利息。缺点：期限较缺，一般不会超过三年（根据和开发商的约定，具体付款时间和比例我只能打个比方：如签合同时付30%，封顶时付50%，交房时付20%，当然每家开发商要求的付款时间和比例都会有所不同。
这种方式只适合充足的资金、有能力短期内付完全款的购房者。然后等额本和等额本息就是银行贷款的了，个人意见，采用等额本金的方式还款，**终还下来，利息会少一些。 2014-02-27 11:40:36 -
151****3206 一次性买2手房可以便宜点,看自己的经济实力吧 2014-02-27 09:43:49
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153****8633 那得看你买什么样的房子了,是一手房还是二手房,一手房的话开发商可以帮你贷款,不过一手房你要等好几年才能拿到房子而且不一定与户型图一样;
买二手房的话可以看到实际的房子,不过有房产证的才能贷款,在济南两室一厅的大约80个平方左右,证过五年的话可因免个税和营业税,还要看卖房者名下是否只有一套住宅,不是的话要交税。
现在在济南买房的话非常好,房价正不断上涨,很有**潜力,如果没那么多钱,分期付款是很好的选择。 2014-02-26 21:44:39 -
141****4130 分期付款还是要比一次性合适现在2000元和10年前的2000元是不一样的 2014-02-26 09:55:36
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156****0340 按照中国物价上涨的情况来看，银行贷款买房子当然合算了！
1、房价一直在涨，收入涨不过房价。
2、存在银行里的钱不断在贬值，物价上涨，钱的购买力不断下降。
3、向银行借的购房贷款的钱额是固定的，但你的收入每年都在提高，也就是钱在贬值，也就是你借20万块钱在现在对工薪阶层来说不是一笔小数目，但在10年后有可能就是工薪阶层一年的收入。
所以综合房价上涨、现金购买力下降、今后收入增加、房产增值等综合因素贷款买房还是合适的。 2014-02-25 17:15:21 -
152****8149 现在市场很火，买房的人越来越多。至于是分期还是一次性我感觉这要看你是怎么理财的了。这个自己定的了，如果不缺钱，还是一次性付款比较合适。如果你能拿出钱来做生意赚更多的钱那当然还是贷款合适。所以看自己的家庭情况了 2014-02-25 09:03:25
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152****2867 选哪种付款方式，主要依自己的实际情况而定。如果你的资金比较充裕，那么选择分期付款，如果资金压力较大，还是选择按揭贷款。
按揭还贷主要有两种，等额本金，是指每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。等额本息，每个月还款固定，有助于个人还款安排。 2014-02-24 16:27:59
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如果着急住，什么时候买都合适，如果是投资的话，过了年在看市场走向在买，因为国家出台的一系列措施，可能会对房产市场有一定的影响，我觉得，买房**合适的时候就是等政府的一系列措施施施后在买，而且是要在房价便宜的情况下买
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上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
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房价只会升，不会降的。“两会”也只是说会遏制房价过快增长，并没有打压房价的意思。以后的房价肯定会继续涨，如果“两会”起作用的话，政府会大力推出经济适用房，政策也会相继出台。商品房的价格可能会上涨缓慢~~但绝不可能会跌！
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（一）买房**分期付款怎么付？一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子**款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）**分期付款的方式对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”（三）**分期付款的风险1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2、 上述第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。3、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的**到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓**分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备**能力，或者一两年也不具备偿还垫付的**能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。（四）**分期付款注意事项：由于买房**分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分**款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分**款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的**款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分**款还退不退，退多少？**后，购房者在选择**分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与**欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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