一个楼盘会有几个开盘价？

开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价****元”。成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。**高价：顾名思义就是**好的那套房子的销售价格。清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。

全部4个回答 >

一般而言是的，因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠，包括开盘现场**抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠，而且往往这些优惠都是可以叠加使用的，所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些，但是也有特殊情况，例如居住区附近规划建有高铁轨道线路，这样会降低楼盘的居住舒适度，从而降低楼盘的价格，因此加推房源的时候也有可能价格会比首次开盘价格更低。

全部3个回答 >

您可能还不太熟悉新房的销售价格体系，我本人和公司（成都慧人）正好是从事房地产销售培训的专业公司，可以解答您的疑问：新房的价格是在开盘前（所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓），按照均价拆分成一房一价提前做好的。这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格（一般不超过正负10%）。所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监吗，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户**多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

全部3个回答 >

房子开盘，对于购房者来说**关注的无非是0，有的购房者会问楼盘开盘价是0的么？关于0问题，其实和很多的因素有关系，不能单纯的用一个数字来解释。那么楼盘开盘价是0的吗？我们看看济南新房网的小编是怎么分析和讲解的。济南新房网的小编表示，楼盘开盘的0其实并不是0的。相反，有些开发商在楼盘开盘的时候反而是把0提高了，而对于这样的现象，很多购房者表示不解。专家分析，楼盘开盘的时候，很多开发商为了能够吸引广大人群的目光，为了能够提高销售业绩以及知名度，开发商的会把楼盘的0做出各种调整，其中有一种就是“高价开盘”。高价开盘其实很容易理解，一般的楼盘会在开盘的时候，会让开盘的0跟随市场0走，但是高价开盘却正好相反，这种方式会比市场0高出很多，比如说市场开盘0是一万一平米，开发商选择高价开盘之后，就会以一万五一平米的0开盘。有些人会疑问，这样的房子还能够卖出去么？民安小区东直门内北小街小区的**开发商之所以会选择这样的方式，就是因为抓住了老百姓“一分钱一分货“的想法，老百姓会觉得0越贵，房子就越好，所以以这样的0开盘，房子售卖情况也是相当不错的。当然了，这种情况不是0的，高价开盘也会增加一定的销售难度，导致0回笼会比较慢一些。楼盘开盘价是0的吗？除了以上的情况，有些开发商也会在开盘的当天做一些打折优惠活动，有些房子甚至七折就卖出去了，相比较刚才那种高价开盘来说，这种方法的确是让很多购房者觉得非常便宜，因此也有很多购房者会抓住机会，当天购买。楼盘开盘价是0的吗？以上济南新房的专家为大家分析的基本信息，至于究竟在什么时候购买房子，这也要看购房者的需求。提醒大家，对于购房者来说，**重要的是一定要看开发商是不是正规的，房子的户型是否是自己需求的，周围的设施怎么样等等，之后合理判定房屋的0，确定济南新楼盘开盘的0是否合理。

全部3个回答 >

你说的是均价，开盘价是初期均价，好比卖菜

全部3个回答 >