开盘严格来讲,就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价,算不上成本价。通常,开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价...开盘价一般为了达到短时间的大批量销售,价格会定在低于平时销售价上,另外还会有配合一些活动,如会员卡、积分低现金等...如果是计划在开盘其间买房,相对还是比较划算的,可选范围也比较大。基本上开盘价与成本价没有太大的联系,因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍。
全部3个回答 >有谁知道楼盘开盘价可以讲价吗?
137****1111 | 2019-02-25 09:49:41-
148****4931 您可能还不太熟悉新房的销售价格体系,我本人和公司(成都慧人)正好是从事房地产销售培训的专业公司,可以解答您的疑问:
新房的价格是在开盘前(所谓开盘,就是开发商拿正式取得商品房预售许可证,可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓),按照均价拆分成一房一价提前做好的。
这个价格体系在开盘前,要由开发商连同预售方案,提交给物价局审核,并报送房管局备案,一经批准,开发商开盘的价格范围,只能在申报价格的一定范围内调整价格(一般不超过正负10%)。
所以,一旦开发商开盘,必须按照销售现场房源表上的价格销售(这个表上的价格跟房管局备案价格一致),每套房子的价格都是定好的,客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠,置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠,不能擅自做主超越优惠,所以不能像二手房一样随便讲价。
当然,每个楼盘从置业顾问到销售总监吗,乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的,一般客户**多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。 2019-02-25 09:50:05 -
154****3814 根据你们的而合同来定。 开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 2019-02-25 09:50:01 -
144****6675 现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项:
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..
9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫**后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。 17不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 18不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 以上这些是我和我兄弟做了3年房产销售的一些经验,希望对你能有所帮助。买房时,你千万要瞪大眼睛,不要被表面的现象所蒙蔽了。 2019-02-25 09:49:57
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开盘严格来讲,就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价,一般是根据位置的不同,楼层的不同,再根据开发商的成本定的。实际操作中,通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价,开盘价一般为了达到短时间的大批量销售,价格会定在低于平时销售价上,另外还会有配合一些活动,如会员卡、积分低现金等,如果是计划在开盘其间买房,相对还是比较划算的,可选范围也比较大。
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开盘价:又叫起价,指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。销售均价:指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说,销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中,销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值,而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价****元”。成交均价:指楼盘的实际成交价格,由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。**高价:顾名思义就是**好的那套房子的销售价格。清盘价:指项目销售进入收尾阶段的销售价格,清盘价也不是真实的价格水平。
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就是开发商取得销售许可,开始出售楼盘的时间
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问 有谁知道?答
一、刷油漆步骤步骤1、准备工作将门、窗框、家具与涂料连接处,粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起,以免被油漆滴落弄脏家具。步骤2、调色有颜色要求的墙面,事先应准确计算面积,一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,让面漆的色泽均匀,防止木板木酸而出现的水渍纹路。步骤3、滚涂施工面漆施工的顺序:先吊顶、线条,后墙面。墙面上漆至少要上两遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墙壁吸收,第二遍面漆可不加水,与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷,粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁,再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方,重刷一遍,让墙面油漆变得细腻,并刷出所需花纹。步骤4、笔刷施工用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。步骤5、对墙面打磨当墙面油漆干后,用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕,使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度,以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时,尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。步骤6、清理与检查将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉,检查墙面的颜色是否符合设计要求,涂刷面颜色是否一致,以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷
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