个人建房能不能办银行按揭（有房产证）

• 155****3289 有房产可以！ 2014-02-26 09:54:23
• 134****3604 当然可以了,去你房屋所在地的信用社就可以办理抵押贷款!还有当地的邮政银行! 2014-02-25 17:33:13
• 153****7809 还需要有土地证才可以 2014-02-25 13:59:00
• 158****7425 不行。
  你的房子相当于小产权房，就是只有总证，而对于购房者只有购房合同。银行作为按揭的抵押必须是真实可靠的房产证，而不是合同。
  你们家的实际情况就是你们家的自由土地是自用住宅用地，而不是商用地，或者政府公开拍卖的住宅建设用地。所以土地的性质直接导致你们不能享受银行提供的按揭。所以先要变更土地性质，唯一途径就是申请政府变更所有土地性质，这个困难很大（不是不行，但是得暗箱操作，你懂？）
  如果变更成功后，那这些房就可以享有分户房产证的资格。下来就是你们的销售资质，普通的施工队是没有资格办理按揭，必须有资质的地产公司。你们可以挂靠的别地产公司名下，不过也是要掏钱的。
  然后就是由这些公司和银行谈按揭，这样就有很大把握了。由于土地被开发为商用或者建设用地，价值就不一样了，加上有资质的地产公司，银行是很乐于为你们提供按揭的。不过此环中**大的难度就是土地性质变更。 2014-02-25 13:22:17
• 147****1082 你的房子相当于小产权房，就是只有总证，而对于购房者只有购房合同。银行作为按揭的抵押必须是真实可靠的房产证，而不是合同。你们家的实际情况就是你们家的自由土地是自用住宅用地，而不是商用地，或者政府公开拍卖的住宅建设用地。所以土地的性质直接导致你们不能享受银行提供的按揭。所以先要变更土地性质，唯一途径就是申请政府变更所有土地性质，这个困难很大（不是不行，但是得暗箱操作，你懂？）如果变更成功后，那这些房就可以享有分户房产证的资格。
  下来就是你们的销售资质，普通的施工队是没有资格办理按揭，必须有资质的地产公司。你们可以挂靠的别地产公司名下，不过也是要掏钱的。然后就是由这些公司和银行谈按揭，这样就有很大把握了。由于土地被开发为商用或者建设用地，价值就不一样了，加上有资质的地产公司，银行是很乐于为你们提供按揭的。
  不过此环中**大的难度就是土地性质变更。 2014-02-25 09:36:30
• 154****7054 是可以的，不用担心。。。 2014-02-24 13:53:14
• 155****5582 银行和出卖人都同意的话，可以。 2014-02-24 12:28:35
• 142****3362 不行。你的房子相当于小产权房,就是只有总证,而对于购房者只有购房合同。银行作为按揭的抵押必须是真实可靠的房产证,而不是合同。你们家的实际情况就是你们家的自由土地是自用住宅用地,而不是商用地,或者**公开拍卖的住宅建设用地。所以土地的性质直接导致你们不能享受银行提供的按揭。所以先要变更土地性质,唯一途径就是申请**变更所有土地性质,这个困难很大(不是不行,但是得暗箱操作,你懂?)如果变更成功后,那这些房就可以享有分户房产证的资格。
  下来就是你们的销售资质,普通的施工队是没有资格办理按揭,必须有资质的地产公司。你们可以挂靠的别地产公司名下,不过也是要掏钱的。然后就是由这些公司和银行谈按揭,这样就有很大把握了。由于土地被开发为商用或者建设用地,价值就不一样了,加上有资质的地产公司,银行是很乐于为你们提供按揭的。
  不过此环中**大的难度就是土地性质变更。 2014-02-24 10:39:12
• 146****5116 不可以 但是可以找地方银行贷款 2014-02-24 10:04:12
• 147****7076 可以做抵押贷 2014-02-23 21:22:02