这种情况能解除买卖合同，并不支付中介费吗

• 143****8386 需要补的税费很多吗？如果不是很多劝你**好不要解除和同。现在房子的价格涨的挺快的，找到合适自己的房子也不容易，中介的居间合同一般是没有条款说明包税费的总价多少钱的条款，如果你们有特殊的约定。
  有补充说是所有税费包中介费的总价款的话，那现在多的税费应该有中介公司想办法，或者折部分中介费，建议不要解除和同退房！ 2014-02-26 09:07:30
• 135****0933 这是行业中的跑私单。
  房东如果和中介签署独家协议的话，那房东也会有责任。如果是多家委托，就无所谓了。
  你签署的应该是带看单，带看单的意思就是指中介带你去看房子了，这房子的信息归我所有，你如果看好房子在我这交易，那是正常，你不在我这交易属于你利用了我的信息，中介有权追究你的责任！但是这个带看单也应该是期限的。
  签署合同，办理过户，办理贷款等有些程序是很麻烦的，你不如和中介一起商量只是办理过户就算了，那样你和房东已经商量好价格，只是在中介走程序，中介费会花的少一点。
  如果中介不知道你和房东联系了，你们自己去办过户也行。但是你买了房子，管理严格的中介会回访房东和你，你们都收口如瓶也行，就怕中介上门回访查出来会找你的麻烦，谨慎为之吧。希望能帮到你。 2014-02-25 17:00:49
• 153****8003 协议约定，买卖双方签约时，梅小姐应向陈先生支付中介费25万元。若迟延，则按0.05%支付违约金。合同签订后，梅小姐向土地房产部门查询，得知所售房产部分处于查封状态，遂与某公司解除协议。之后，陈先生将某公司和梅小姐告上法庭，要求双方支付中介费25万元及违约金。法院判决：陈先生未尽告知义务和违反诚信原则，驳回陈先生的诉讼请求。争议：一种观点认为：陈先生已促成某公司和梅小姐买卖合同成立，委托人应当依约支付报酬，买卖双方事后解除合同的行为并不能阻却其获取居间报酬的权利，遂作出梅小姐应按合同约定支付陈先生25万元中介费。
  另一种观点认为：居间人应当就有关订立合同的情况向委托人如实报告，陈先生作为中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。
  陈先生未向委托人履行此义务，根据合同法规定，无论居间合同是否解除，居间人均不能要求委托人支付报酬。法律分析：居间人须履行如实告知义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据合同法规定，居间人支付报酬的主要条件在于促成合同成立。合同成立只要要约与承诺符合法律规定，当事人意思表示协商一致即可，其纯属一种事实状态，不涉及合同是否生效的问题。
  因此，实践当中，不少房地产中介为了促成买卖合同成立，往往不惜一切代价，甚至在卖房人是否有业主的身份或授权、房产的具体情况均未核实的情况下，即催促当事人订立合同，这就埋下了纠纷隐患。
  合同成立后，能否实际履行则涉及合同当事人的信用和履约能力。在房地产买卖中，房产的位置、房产周边的配套、房产是否存在瑕疵涉及房产的价值，而房产权属上是否存在权利负担、房产业主身份的真实性及信用情况、业主代理人授权的合法性，则涉及买卖合同能否生效并顺利履行的问题，这些问题均是买方关注的焦点。
  买方身份的合法性、是否有履约能力及买方的信用，则主要是卖方关注的问题。作为居间人应当就买卖双方所关注的问题向委托一方如实报告。若未如实报告，合同订立后未生效或未能实际履行，当事人往往归咎于中介，拒付中介费。而居间人是否就其所知(知道及应当知道的情况)履行如实报告的义务，对于合同是否生效，能否实际履行起到至关重要的因素。
  而交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事人是否决定购买该房产的主要因素。现有的房地产买卖居间合同纠纷中，中介一般都是接受买卖合同双方当事人的委托，并在房产买卖协议中订立三方中介条款。
  这种情况下，中介方不仅要向买方如实报告卖方的情况及交易标的的情况，亦要向卖方如实报告买方的情况。本案中，中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。中介方在未了解房产被查封的情况下，即催促买卖双方订立合同，违反了向委托人履行如实告知义务，依法不得向买方主张支付中介费。
  ） 2014-02-24 21:48:07
• 135****4201 您好，这个问题您完全可以解除合约并收回中介费，如果不退可以起诉。建议您找正规的大的中介公司。这样安全并且有保障！ 2014-02-24 18:23:13
• 146****0543 怕客户和房主之间私自联系把这个交易给完成了 就把中介给跳了 这样他们就什么钱都赚不到了 如果你中介费都交了 估计他们不会退了 索要违约金其实就是中介想赚双方的钱%7E
  
  如果房主要是把这个房子交给中介公司代理了 那这个房主是不能私自和客户谈买卖房子的 这样房主就违约了 如果房主答应不私自卖这个房子就很好解决了 按理来说 中介公司收了双方的钱就很过分了 一般的情况 中介只收客户的中介费 房主给他们中介房子让他们给卖是不用付中介费的%7E%7E
  其实中介收的这12000元 他们也是白赚的 至于房主收的3000元 应当退给你 他没有理由收你的钱 如果他觉得有问题可以让他去找中介 因为必定是中介代理的他的房子 至于12000的问题 必须找他们去要 能要多少要多少%7E%7E 2014-02-24 12:32:15
• 155****5562 双方可以直接解除合同，无需经过中介的同意。
  中介费用按照合同约定支付，如果没有约定，依照《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2014-02-24 09:18:25
• 152****1841 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:43:33
• 155****2121 根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定,我觉得合同没有签订,不需要支付中介费,但是必要的费用需要支付。 如果还有疑问或有其他问题也可致电律师热线(上海)或发送邮件到hediwei@sina.com 2014-02-23 21:49:03
• 153****7866 既然你通过中介看了这套房子如果再私下成交那就是跑私单了。他没有填写清楚待看单是没法起诉你的 2014-02-23 16:30:38