请问购买二手房所交费用

• 158****7436 交易税费
  买房：
  1、契税：
  成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  更多相关问题，请上合肥楼盘网 2014-02-26 09:47:06
• 142****9835 契税,交易手续费,如果业主还欠银行钱的,要交赎楼手续费,短期利息,罚息,房子不满五年的,交营业税,个人所得税,给中介的佣金,按揭服务费 2014-02-26 09:47:01
• 136****2528 你所在的地方的还可以更名话，是**便宜的啊 2014-02-26 09:05:44
• 142****7929 问题不详， 2014-02-25 20:53:25
• 143****0683 居间服务费(中介费):实际成交价的2%代办过户服务费:500元代办贷款服务费:300元办理物业交验服务费:200元契税、营业税,个人所得税要看交易的具体情况,契税税率:正常3%,首套购买普通住宅并且小于140平米减半(1.5%),首套购买普通住宅且小于90平米再减0.5%(1%)营业税:不满五年5.5%,普通住宅满五年免征,非普通住宅满五年差额征收。个人所得税:1%或差额的20%,满五年且是卖方唯一住房免征。 2014-02-25 20:15:59
• 141****4596 二手房交易需要交纳的费用：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、印花税：房款的0.05%
  4、交易费：3元/平方米
  5、测绘费：按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  7、中介费：房款的1%
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、中介费：房款的2%
  4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)
  5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20% 2014-02-24 14:31:16
• 133****0547 中介费为成交价的3个点。其它还有营业税 个税 契税。 2014-02-23 20:57:41
• 142****3312 存量房（即二手住房）交易计税说明如下：
  （一）计税价格确定方式
  1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
  2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
  3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
  4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
  5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
  （二）销售营业税
  1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  （三）城市维护建设税及教育费附加
  根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：
  1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
  2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
  （四）印花税
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  （五）个人所得税
  1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）
  *我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
  2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％
  （六）契税税率
  1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；
  2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
  3、其他情况适用税率为3％。 2014-02-23 17:50:20
• 156****2907 你好，房子没有满五年，要交三税了，契税，营业税，个税，就可以了， 2014-02-23 17:19:36
• 144****2414 买二手房
  1.契税1-3%不等要看买房的面积和是否首套房
  2.个税（看房子是否满5年，及原房东名下是否只有一套房）
  3.营业税（看房子是否满5年）超过144平的非普通住宅，满5年也要征收差额营业税的
  4.贷款评估费（客户需要贷款的情况下才用交，不用贷款就没有这个费用（除惠山区，惠山区契税评估和贷款评估一样收费的））
  5.担保保险费，也是贷款才需交的
  6.一些杂费1000左右具体跟房子的面积有关
  7.中介费成交价的2.5%
  基本上就这些了一些特殊的解困房经济适用房还有一些其他费用
  二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
  卖二手房要交哪些税：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日，新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：
  个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2014-02-23 12:08:44