建议与卖家直接交易，双方都要少不少的中介费，如果嫌麻烦再找家中介帮你们过户，只交一些过户费而已，这个中介比较懂行，会签合同的，定金多少，**什么时候交，
全部10个回答 >二手房交易费用，请教？
132****0876 | 2014-02-22 21:52:45
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134****6114 中介费2%，契税，首套或90平米以下1%，90-140平米1.5%，二套或140平米以上3%
营业税5.5%，个税1% 2014-02-25 09:53:10 -
141****9080 看房子是否满5年，然后界定费用，契税，个税，现在一般都存在，还有土地出让金，不满5年，契税，个税，营业税，具体看您买什么样的房屋！根据面积税费也不一样 2014-02-25 09:40:22
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152****1411 中介费2%,契税,首套或90平米以下1%,90-140平米1.5%,二套或140平米以上3%营业税5.5%,个税1% 2014-02-24 13:26:00
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153****6438 不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）. 2014-02-24 09:56:12 -
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152****2018 交易的费用确实是由买方出的，只是税会高一些，别的没有什么，如果是通过中介看的房子，你可以说没相中，然后私下找这房主聊，估计你会省了中介费用，不过这招挺不地道的，而且办房子过户口手续交税什么的都特别简单，如果达成了，双方签个买卖合同，自己写就可以，然后找个第三方作证就行，先交压金，然后双方拿着产权证去公证处公证，公证后你就可以所房子的尾款给卖方了，但是产权证你一定要拿在你的手里，然后拿着公证书去房屋交易中心一楼办理，到了那儿所有的办理流程人家会告诉你的，特别的简单，说白了，根本就用不上中介，我家房子办理的时候都是我自己去的。 2014-02-23 20:37:02
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133****1590 打算买房了啊！真发达了。 2014-02-23 20:12:10
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152****5364 看房子是否满5年,然后界定费用,契税,个税,现在一般都存在,还有土地出让金,不满5年,契税,个税,营业税,具体看您买什么样的房屋!根据面积税费也不一样 2014-02-23 09:33:30
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136****3882 1.中介费用是可以砍价的，争取砍刀500—1000元。
2.商业贷款的数额**多可以贷总放款的70%（各大银行的政策不一样）！贷款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=**大贷款年限）。
3.保险费也是要根据各大保险公司的费率规定来算，具体没法说，大约为800元左右。
4.你可以不请律师（绝对没有必要），律师根本不办什么实际事情，中介让你请律师，我只能认为是中介与律师有合作关系拿回扣。评估费用也可以砍价。
5.其他费用就很少了，比如制证费等。
签合同的时候，注意房屋交付时间，屋内设施和产权证何时能够拿到等。
房款分3此缴纳：1.交易时缴大部分**。
2.拿房产证或房屋交付给你时，再交一部分
3.房屋交付给你或拿房产证时，缴纳**后一部分。 2014-02-22 22:10:48
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二手房交易费用有哪些？1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。二手房交易费用有哪些？二手房交易费用怎么计算？二手房交易费用怎么计算？营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。个人所得税由买方支付。应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
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问 二手房交易费用答
税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。你现在买30万的房子，总税费约2.5万。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
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一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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