将心比心，如果受到全款再过户的话买方也会担心如果你不去办理过户怎么办到时候钱财两空二手房买卖一般都是先付首富再过户然后给全款的你可以找个大点的中介帮忙办理手续 让他们当见证方 不过要多花部分费用的或者是让买方给你打个欠条
全部3个回答 >二手房贷款、过户问题（很麻烦）
147****3692 | 2014-02-22 21:16:20
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147****0695 这要分几种情况，
一、假如你买房不是一次性付款，而且该物业房产证还在银行按揭，那么你要请担保公司赎楼，然后向银行提出贷款申请，银行委托评估机构进行房产评估，然后评估机构出具房产报告给银行，银行审批后会出贷款陈诺涵给卖方（原业主），买方支付首期款进行资金监管。然后买卖双方签署房地产买卖合同（现售）连同房地产转让相关资料送国土局递件，领取回执单，凭回执单领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行放首期款给卖方，办完后，银行放尾款给卖方，然后就是一些水、电、管理费之类的小事，这样就OK 了。如果是一次性付款的话就不用赎楼了，其他的都一样。 2014-02-24 17:43:15 -
155****3596 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-lucyl.html 2014-02-24 17:31:08 -
146****6876 按照规矩.
房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%
三次付,分别是:
签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)
40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.
你**多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.
他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.
建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.
前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.
是房地产时报登摘的. 2014-02-24 16:48:08 -
154****8899 你先把40万给他，算是**款，然后让他把房子交给你使用，等房子到了五年后你再申请贷款，金额30万不就可以了么。 2014-02-24 13:12:37
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157****3009 这个我**清楚不过了%7E1:有效身份证及户口簿,2;结婚证(如果是单身的话就需要到当地民政局开单身证明),3;收入证明(要正规单位或公司的行政公章,**好是真实的,因为银行要回访核实,实在没有**好找自己认识的人!)4;新房**百分之40,二手房百分之50.
5.过户的时候要交很多税,比如房产登记费,印花税,契税,工本费等(如是新的商品房就不存在这些)6:银行同意贷款后要到指定银行开户,方便以后还款.还有好象这边有个规定,就是在买房人的名下不能有其他的房产,否则袋不了,也就是国家这个优惠政策只针对买第一套住房的人!大概就是这些了,主要的还是证件跟收入证明,这个要是有问题的话就很麻烦!%7E你们要是买新房子的话,一定要问清楚情况,还要看卖方的手续是否齐全,要是买二手房建议在当地找个可信的中介公司,这样即有保障,而且减少你办手续的时间,因为他们的关系很好! 2014-02-24 11:30:09 -
137****1829 40万当然算**了，你在贷30万不就行了吗，不用准备61万 2014-02-24 09:28:42
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136****8033 我公司专门办理商贷转住房公积金贷款，收费低、速度快。以及一手楼房代理销售及房地产价格评估，房屋按揭、抵押贷款、房产证快件领取、住房公积金贷款办理、房屋置换、房屋拆迁等 公积金交流QQ群：152283652 2014-02-24 09:13:32
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147****2130 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:55:00
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156****5266 1.贷款之前银行会查买家的信用记录，房产公司也会让买家自己去调流水之类的。如果信用不良，房产公司做不了你这笔生意，一般也不会签合同的
2，签合同的时候有违约项目，如果因为买方的问题导致合同不能履行，你可以凭合同要求买受方赔付约定的违约金（一般是定金2倍）。一般人如果真是能理解你的情况的话，会跟你协商违约金的数额 你如果损失不是太大的话，差不多陪你点就行了。毕竟是银行的问题。如果真闹僵了，千万别走法律程序，你赢是肯定赢。但是得不偿失。
3你签的合同里肯定有这么一条，自房产过户多少个工作日内，没有付房款的，视作违约。（大致意思是这样的，具体记不清了。）也是你作为跟他理论的一个有力证据。
4 谈判的时候要求他出具信用记录。以免以后麻烦。 现在合肥的贷款太难了，银行死都不放款。所以你要提前有心理准备，实际时间肯定是比你合同上的时间要长的。。。 2014-02-23 10:28:50 -
141****4958 按照规矩.
房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%
三次付,分别是:
签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)
40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.
你**多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.
他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.
建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.
前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.
是房地产时报登摘的. 2014-02-22 21:24:39
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问 二手房贷款问题答
国家对购房贷款有明确要求，孩子名下没有房产，首套房当然可以贷，不知道你在哪个城市，各个城市还有不同的要求。但是你家一月收入才3000，还要生活费，购房是不是还贷压力太大了。建议先不要卖了。现在父母都太操心了，我认为孩子都19岁了，应该让他自己奋斗，去买房。应该是他考虑给你们改善住房的时候了。
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可以的。二手房贷款所需资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
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商业贷款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公积金五年以上是4，以上是4.5
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长春市民万女士今年5月结婚，想贷款买套二手房，她想知道办理长春二手房贷款前需要做哪些准备。长春市住房置业担保有限公司业务员张先生指出，长春二手房贷款买房需要了解如下常识： 1.卖房人是否已取得《房屋所有权证》。《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。该法第17规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 2.房屋的土地使用权性质如何。目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。 3.共有产权是否有共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。 4.购买正出租房屋时，房屋承租方是否放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5.所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封，有没有设定抵押权。按照相关法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。
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