长春二手房贷款问题

• 158****2177 长春市民万女士今年5月结婚，想贷款买套二手房，她想知道办理长春二手房贷款前需要做哪些准备。长春市住房置业担保有限公司业务员张先生指出，长春二手房贷款买房需要了解如下常识：
  1.卖房人是否已取得《房屋所有权证》。《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。该法第17规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
  2.房屋的土地使用权性质如何。目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
  3.共有产权是否有共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
  4.购买正出租房屋时，房屋承租方是否放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  5.所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封，有没有设定抵押权。按照相关法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。 2014-04-05 14:21:53
• 142****2273 如果您买新房的话按照您的**情况，如果是首套的话**可以3层，您可以买总价60万以下的房子，如果是新房的话贷款**多可以带25到30年，具体看房子，贷款年限加上房龄不能超过30年就对了，按照您的要求月还款应该在2800左右，具体的可以电话联系我宋先生 2014-04-05 09:44:16
• 135****5061 单证双证只要就是差别在土地证上，一般地方都承诺单证能贷款十年，双证**多能带十五年！ 不一定都需要中介代理，但是公积金现在长春各大银行自己还做不了！ 长春是长房置换是公积金指定的地方！反正我认为要找中介就找大型的，起码风险什么的他告诉你，想的问题比你想的要多！！公积金贷款能百分之六十贷，**得计算方法是假如22万成交的 其中按商贷走，**多能贷出百分之六十就是22万X0.6=13万 那么你的**22-13=9万 明白吗！ 2014-04-04 10:42:44
• 148****5350 所有贷款都有**款，**低额=（成交价-评估价）*30% （成交价一评估价）
  没有土地证的房子必须找担保公司，
  费用是根据贷款额决定的，得看你个人贷款条件。 2014-04-04 09:48:52
• 132****6851 所有贷款都有**款,**低额=(成交价-评估价)*30% (成交价一评估价)没有土地证的房子必须找担保公司,费用是根据贷款额决定的,得看你个人贷款条件。 2014-04-04 09:29:25
• 157****0032 补充一下，贷30万 贷15年 每月的还款 大概 2950元 2014-04-03 15:55:37
• 134****7002 找房产中介服务公司 做贷款、整个过程可能要2.3个月、公积金可能会更久、 一次性1个半月足足够了、 2014-04-03 09:12:58
• 147****9414 补充一下,贷30万 贷15年 每月的还款 大概 2950元 2014-04-02 22:50:37