北京二手房贷款过户的问题

• 144****5305 将心比心，如果受到全款再过户的话
  买方也会担心如果你不去办理过户怎么办
  到时候钱财两空
  二手房买卖一般都是先付首富再过户然后给全款的
  你可以找个大点的中介帮忙办理手续 让他们当见证方 不过要多花部分费用的或者是让买方给你打个欠条 2014-02-19 09:47:30
• 156****7465 像您这种情况，银行是不会给您，就是房主给与通知。他会给向银行贷款的人通知。如果您不相信的话，可以在过户之前看一下银行的批单，或者向银行打电话询问！
  您要是不放心你可以让买您房子的人先给您**，也可以向银行咨询。过完户，一般是领契税票和领证通知单就可以要求去银行放款了！ 2014-02-19 09:38:15
• 134****3524 先去银行办理贷款手续的主要目的是确保您这边有贷款资格因为过完户要是您这边没有贷款资格的话银行是不会给房东放款的这样您又凑不出来全款给房东那过户就没有意义了等过完后房地局会出具一个受理单拿着受理单去银行银行见了受理单给房东房款然后等房产证下来以后进入房产抵押阶段才算是贷款完成而且你要是找中介的话有不懂的可以问他们一般专业的中介公司会告知你流程的但也不乏有的中介是总部代办过户或者有代书中心卖给你房子的经纪人可能会不懂流程的都有 2014-02-19 09:15:16
• 137****8059 不要纠结!此操作属于常规流程,只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可!你实在不放心,可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易!银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的,这属于正常流程! 希望对你有所帮助! 2014-02-17 21:39:56
• 136****2114 在和银行面签时,你应该已经提供一个账号给银行,你可以查询一下银行批贷后是否已经放款了?放了多少?第二,**款,是你和买方协商的问题,和银行无关的,查询银行批贷金额后的余款,买方应该全部支付给你的,或者对付款方式及付款时间你们的购房合同上面也应该有明确约定的. 2014-02-17 19:58:50
• 133****0630 对啊正常说中介说的是对的如果找的是大中介不用担心这些问题如果你贷款银行不审批通过那要是先过完户在审贷款如果不过那怎么办对吧！ 2014-02-17 18:42:16
• 146****0243 先过户,再凭房产抵押贷款,还清购房余款,这种现象还正常,也是社会上**常用的,基本不存在合伙诈骗的情况,房子是不动产(抬也抬不走),中介不会与人合谋干这种事。
  有个方法,可以这样,买家直接全额打款到一个户头(只留二三万余款,以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等),也可行——就是买家付了定金后,把余下的钱全部打到一个银行监管户头(就象支付宝,买家、卖家在交易未实际完成前,钱谁都取不走)。
  我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续,而且还不收手续费,运气好时,因为资金有一段时间放在该家银行,银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。
  待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后,买家凭三证(过户后的房产证、土地证、契证)到监管银行,把资金解冻,把余款打给你。
  这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑(大家原来都会有点不信任,这也正常,毕竟全部房款不是小钱)。但这个方法有个前提,买家在过户的这段时间,必须要有钱暂时周转。**好是你承担一点风险(任何事情都是有点风险的),在购房合同里,写清房屋价款支付方式,约定违约责任,一般没问题,这样也会更让人接受,除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。 2014-02-16 12:42:19