着急求：北京二手房贷款取公积金的问题

153****2380 | 2014-04-25 19:43:43

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144****1976 不合适，就算两兄弟感情好了，他值得信赖，但假如他以后要买自己的房呢？而他还在用他的公积金贷款，那到时用你的公积金去帮他贷？而很久以后你们还得办房产过户，麻烦死。
商贷转公积金贷款的业务早停止了的。全国都是。 2014-04-28 10:08:49
144****4100 拿着房本,和借款合同即可 2014-04-27 14:57:37
132****1968 你知道北京二手房公积金贷款流程是什么，如果不知道的话，那我们就一起来学习学习二手房公积金贷款流程攻略，下面是北京二手房公积金贷款流程具体步骤：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。
调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除 2014-04-26 15:09:47
137****8063 分国管市管。一般单位有专门的管理公积金的人,他会告诉你怎么办理! 2014-04-26 10:10:05
154****6812 首先请楼主注意，您说的情况是婚前买房

1、你们共同申请公积金贷款的前提是两人已经婚
2、两人共同申请公积金贷款，额度肯定比一个人高，具体看每个人被核定可贷的额度为准
3、一般情况下，每人可申请的公积金贷款额度为25万，2人共同申请，理论上可达50万。具体以你所在地公积金管理中心核定为准。
中介说20万，请你们详细问题其是如何计算的。具体的核定由公积金管理中心处理，与你们月缴的公积金有关。

4、如果房产证只写一个人的名字，则另一人暂时不可以提取公积金，只有等你们结婚后，出示结婚证方可以提取另一方的公积金 2014-04-26 10:06:33
153****2677 带好契税票、房本、贷款合同经单位审核,就可取了 2014-04-26 09:51:22
137****4343 分国管市管。一般单位有专门的管理公积金的人，他会告诉你怎么办理！ 2014-04-25 19:57:06

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问急求：北京二手房贷款取公积金问题

答

住房公积金的提取方式提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。此外，职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。4.身份证原件及复印件；5.住房公积金提取储蓄卡。北京住房公积金网
问二手房贷款的问题，请大家帮忙，着急～！

答

贷吧不是有中介嘛他们会帮你的
全部8个回答 >
问北京二手房贷款过户的问题

答

将心比心，如果受到全款再过户的话买方也会担心如果你不去办理过户怎么办到时候钱财两空二手房买卖一般都是先付首富再过户然后给全款的你可以找个大点的中介帮忙办理手续让他们当见证方不过要多花部分费用的或者是让买方给你打个欠条
全部3个回答 >
问二手房该合同的问题！！！！着急！！！！！！！

答

上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求，比如说速度，金额，贷款时间等方面，每家银行政策是有细小差别的，那么经纪公司会根绝您的需要选择**合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适，也许会影响成交，比如说贷款额度不够，您可能就不够钱买，比如放款时间慢，托的周期太长，业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交，您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句，有些时候，贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务，并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心，比如说评估费，您可以了解下，跟银行指定的评估公司去沟通，缴费的时候索要发票，这也可以防止乱收费的现象，也就是所有费用不要让人代付，您可以自己到窗口缴纳，并索要发票。3、50万贷款，您需要跟业主协商，一般偿还方式：1、业主自还，2、买方**代还，3、找人垫资偿还（需费用）。根据实际谈判情况，都是可能的。不管哪种方式，您需要在合同中约定几点：A:预约提前还款的时间，B：取得结清证明办妥抵押注销手续的时间，C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。4、房东去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情，都写在合同里，并且有合理的期限，比如说过户时间。在办理期限内，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。当然对于业主，如果时间实在来不及，建议：他们夫妻去公证处做个委托公证，委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项，把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书，现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书，不认可了，还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量，准备相应的公证书，**好是多1-2份以备使用。5、另外提醒**近银行政策较多，在您贷款的合同约定中，请考虑以：贷款不足申请额度，如何处理，请注意一点：业主和您针对银行的事宜，请写备齐资料后去“办理”的时间，谨慎写“办妥”时间，避免出现违约。做好合同，有事多协商，祝您买房愉快！
全部9个回答 >
问天津二手房过户的问题?着急!!!

答

1.不需要；2．很重要，那是土地使用的权利：3．需要．4那要你们协商．看对方愿意怎么样交易，我具体解释下需要的手续及费用吧手续：1．原产权证； 2．原产权证人夫妻双方身份证（验原件、收复印件）； 3．原产权人夫妻双方婚姻关系证明（户口簿或结婚证、验原件、收复印件）； 4．买方身份证（验原件、收复印件）； 5．买、卖双方均需到场签字办理。费用：契税:2%(<144平方米) 维修基金：1.5%(<144平方米) 交易手续费：2%7E3元/平方米工本费：80 印花税：0.05% 个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％营业税:5.5%（满五年的房产免）
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