1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
全部2个回答 >二手房交易物业不过户影响
133****5022 | 2014-02-22 19:21:17
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158****9579 不难，叫上业主（注意房产作证上的业主啊，如果是老婆的名字，但是老公跟你去，那么记得叫他老婆授权给她老公），带上上方的身份证，和需要过户的本子，一个地方一个地方的办就是了。
还有就是确定一下，有些物管是指定某个银行代收的，问清楚原业主他家的几个代收帐户都是哪个银行的，尽量一样，免得去了因为托收帐户银行不行而办不成。 2014-02-25 14:46:59 -
137****7745 如果以后你的房子要卖掉 也要让你过户,你的麻烦事就有了,只是户主不是你,以后办事情不方便 2014-02-25 13:44:19
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155****9064 不产生影响免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-02-25 09:38:44
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142****7681 问题不大！ 2014-02-23 22:04:21
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131****1567 应该算是了，至少房屋买卖是安全的定格了 2014-02-23 17:44:15
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141****4176 物业不过户。没有什么影响的。 2014-02-23 15:34:27
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151****9424 交易过户主要是过户房产证，土地证的话只需要房产证过户完成以后带相关资料到土地局就可以办理过户，不需要原房东的资料及参与！所以暂不过户对你没有任何影响！ 2014-02-23 09:53:24
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131****2415 这个肯定对你部会影响 影响的是你的上家 2014-02-22 19:37:23
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维修基金需要过户，不过户房子有问题维修用不了维修基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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简单来讲，维修基金就是对于房屋需要使用到的维修所收取的费用，可能还要包括一些公摊部分的维修。如果不过户，你以后得再交一次。所以肯定要过户的。也应该过户的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
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没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
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你可以去附近的中介问问具体情况
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