首先，得看你的自建房有没有房产证，有的话就算二套。没有的话就算一套。
全部6个回答 >深圳关外拥有自建房（房产证是绿本的，五户，其中有我的名字有套房）再购买商品房能算首套房吗?
143****6712 | 2014-02-22 14:45:22
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信贷专员：陆经理 2014-02-22 15:04:36
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契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成
全部3个回答 > -
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农村自建房没有产权的,不算首套房。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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不算，自建房不一定有房产证。有房产证就是了
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只要有大产权房本，在建委有备案，你再买肯定算是二套房了
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