首先，得看你的自建房有没有房产证，有的话就算二套。没有的话就算一套。
全部6个回答 >有国土局有备案的深圳关外绿本房，再买商品房算2套房吗？
145****2834 | 2014-04-27 10:53:45
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154****4896 只要有大产权房本，在建委有备案，你再买肯定算是二套房了 2014-05-19 15:34:09
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141****6126 在东莞购房只是限贷,要是你前面一套没有贷款,房管所查不出来,算是首套房, 2014-04-29 09:30:09
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143****2034 关键看你的绿本房产有没有在国土局备案。如果有就可以查得到，现在购买商品房就要算第二套。如果查不到就算第一套。个人见解，仅供参考 2014-04-27 11:08:48
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福利房不算二套房的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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1. 不算二套房的，单位职工房只有使用权，不能妈妈或抵押的，所以也就不存在在房管局做备案，办理处独立房产证的。2. 商品房是独立大产权的房屋，是可以在房管局做备案，且可以办理出房产证的房子。3. 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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不存在房子有贷款不能过户的情况呀！我买的房子就是原业主房贷没有还完，但是一样办了过户手续的。这合新业主没有关系，银行会处理好的！
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能
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