受法律保护,注意别超过两年的诉讼时效.
全部9个回答 >我的房产证能办吗?以后与原房主会不会有法律纠纷?
138****1133 | 2014-02-22 10:55:38
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157****3004 不知道你的老家是农村还是城市？如果是城市的私房，可以凭原来建房的有关文件，让卖方先到房产部门领取房产证后再办理出售的手续。
如果是农村的房屋，原房主也应该有县级房产部门颁发的房产证，否则就是违法建筑，但不管怎样，农村的房屋是不能买的，你也领不到房产证。 2014-02-23 20:35:30 -
139****8510 当时应该让他补办,现在你**好去房管局那好资料区咨询一下可不可以补办了 2014-02-23 14:34:05
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143****3268 你去二手房交易大厅和卖房人一起办理房产证过户手续就可以了呀，办完手续后原有的房产证作废，新的房产证上面就是你的名字。
还有土地证也是这样办理的。祝你顺利。我当时办理的时候一点都不顺，相当麻烦，主要看卖方人的配合啦 。一般情况下，你交钱给卖房人的时候，就必须要办理的，否则他收了钱又不卖了你会非常被动的。 2014-02-23 09:51:59 -
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133****6516 购房合同确实有效，所以你可以要求对方履行过户的义务，至于涨价这是正常的商业风险应有卖方承担风险，所以你可以放心的起诉，不过因为没有具体的材料所以其中的细节不好判断所以建议如果走法律程序还是让律师提供专业的帮助才好！ 2014-02-22 22:06:45
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137****4688 过户就行了，过户时产生交易税费 2014-02-22 11:11:37
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首先，你家的房子是否有房产证，房产证上的所有人是谁的名字，这是房屋所有权的前提。在我国，房产是不动产，其权属以登记为要件。如房产证上产权人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有产权人的签字，过户就是合法的，受法律保护。如房产证上产权人的名字是你，过户的时候则必须你本人签名或授权才能办理过户，如不经过你签名或授权所办理的过户手续，都是无效的，你可以到法院起诉要求确认你对房屋的产权。（即使你签订了合同，对方已经付款，你只要愿意赔偿对方损失，还没签名过户，房屋的产权还是属于你【合同生效不代表物权的转移，物权法】；但如果你既不愿意赔偿，也不愿意签名，对方则可能起诉你，**后依法院判决办理过户手续）如房产证上是你和家人共有，一方未经另一方同意私自对产权进行变更，也是无效的。当然，如果房屋还涉及抵押、或者因其他债务关系被法院判决的，对方依照法院判决也是可以不经你签字办理过户手续的。
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如果是协议好了就没问题的,是有法律效力的。
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不建议购买此类房产。1、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。3、只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
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一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、不建议购买此类房产，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。四、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
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