没房产证的房子能买吗？会不会有什么风险呢?

• 146****9564 不建议购买此类房产。
  1、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
  3、只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 2019-03-26 22:48:50
• 137****0245 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。
  2019-03-26 22:48:44
• 145****8521 我是做房产交易的，你说的应该是小产权的房子，这种房子有一定的风险，每个房子情况都不一样，因为产权不清晰所以有一定的风险。
  但也不是不能买，首先你要了解清楚卖方的证明文件，在哪登记的他有这套房子的产权处理权限，其次了解清楚如何过户，是在登记处更名还是签私契，**有效的办法是去律师事务所找个律师咨询下，让他根据具体房子情况给你出建议，不成交不收费的，希望我的回答对你有帮助 2019-03-26 22:48:37
• 133****1166 没有房产证有两种概念
  一、中国是实行商品房预售制度的，在商品房建设完成后往往需要1-3个月的时间办理房产证。如果是在这个阶段没有房产证，但开发商可以提供“四证”既：“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施工许可证”那就是属于正常的，这样的房子是可以买的。
  二、个别企业及自然人不具备房地产开发的经验和实力，无法按照国家规定取得上述“四证”，没有四证是不可能办理房产证的，这样的房子绝对不可以买。没有四证的房产往往是违背土地用地规划性质或者违规建设等因素，未来问题很多，而且无法合法转让。 2019-03-26 22:48:33