您好，在外地有房产，那么在深圳买房算第二套房产吗？

在外地有房在杭州买房算第二套，因为现在杭州在进行名下房产计算的时候，是认房又认贷，也就是说如果在外地有房想要在杭州购房就无法按照首套房进行计算，因为已经符合了名下有房产的标准，想要使用首套房的优惠政策，需要名下无房产并且没有房屋抵押贷款的记录，才能够算首套房。想要在杭州买房，需要满足一些条件，因为现在杭州的限购政策比较严格，必须要在杭州交满一年的社会保险或者是有一年的个人所得税缴费记录，才具备有买房的资格，在申请买房的时候，购房人的年龄要在18周岁以上，并且具备有完全民事行为的能力人。现在大多数人的买房都是要通过房屋抵押贷款，所以除了满足杭州地区的限购政策之外，还需要有稳定的收入和经济来源，能够按时还贷款。

一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

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G:嗯可以啊，因为建委现在不是特别完善，外地购房只要不是贷款的，建委是查不到详细购房资料的。可以在北京买70年产权的房子。但是您要是买50年产权（商住两用房子）和别墅，的房子的话暂时北京政策是不限购的。

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本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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没听说过您说的这种情形，烟台这边是认房又认贷，具体的您还是要问相关部门，因为政策每个地方的不太一样~

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