1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
全部3个回答 >办理银行按揭后，房产证应该在购房人手中吗
148****2817 | 2014-02-22 10:22:25
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141****1044 房产证是可以办的，但办理完成后会在银行，等你贷款还完后，银行退你购房合同副本，你在办理贷款的银行拿副本领房产证，然后再到开发生那换购房合同原件。
办理房产证你可以委托开发商办理，很快的，你只需要提供发票，身份证复印件就行了，其他的都代办了。 2014-02-25 09:17:22 -
132****6840 不应该,要抵押在银行的,要不带不了款! 2014-02-24 21:58:29
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132****7310 有些地方是银行直接没收产证 有些比如上海有他项权利证明抵押银行的 产证在业主手里 2014-02-24 18:03:21
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134****2371 我觉得很难，我们这边也有这样的情况，其实开发商领到的许可是6楼，结果开发商想多牟利，就以阁楼的形式加盖，但是阁楼的房子不是在规划内，所以办证比较困难。 2014-02-24 14:43:27
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146****9297 抵押在银行. 2014-02-24 14:30:06
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132****6371 不应该，要抵押在银行的，要不带不了款！ 2014-02-23 17:13:27
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131****9650 我觉得很难,我们这边也有这样的情况,其实开发商领到的许可是6楼,结果开发商想多牟利,就以阁楼的形式加盖,但是阁楼的房子不是在规划内,所以办证比较困难。 2014-02-22 22:30:56
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131****3847 房产证原件应该在银行抵押，你手中的只是复印件。 2014-02-22 10:49:08
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首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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1.借款人提出贷款书面申请并提供一下资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2.双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。3.借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。上面是介绍的按揭房还能贷款吗？按揭房贷款流程？对于按揭房贷款的问题，我们已经有了一些了解，是现在比较划算的一种贷款方式，如果我们有需要贷款的，我们一定要按照相关的规定和需要的材料，按照规定的流程进行办理，这样我们才可以更快的办理完成。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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你所说的期房是不是商品房?商品房是有房产证的,但是没有那么快办好,一般都要一年以后才能办好。并且还要看你的房产证会不会抵押给银行,如果要抵押,拿到房产证就等得更久了。
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