家族地产都有什么特点？

142****6258 | 2014-02-22 10:07:42

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133****8572 这个有五点:规划家族化、建筑设计家族化、园林家族化、物业家族化、会所家族化。其实你如果是想买的话,不用记这些,一般是家族地产的房子都会说明啊,他们的定位是很明确的,和其他房子不一样%7E 2014-02-25 09:04:43
147****3907 家族地产必须具有风水影响力、气场营造力、文化约束力。第一：探寻山水资源、风水环境**独一无二的好房子；第二：通过对特定人群的销售管控，实现社区“谈笑有鸿儒、往来无白丁”的业主群体定位；第三：通过社区物业服务、文化塑造、业主交流、圈层互动，实现社区独特的人文气质和精神优雅度。具备这三力，才是合格的家族地产。 2014-02-24 09:29:52
145****1825 家族文化的传承是需要一处家族地产寄托的,目前来说,算得上家族地产的只有龙屿墅,这个是以打造家族第一地产为目标的高端楼盘。 2014-02-23 19:46:00
153****3965 家族地产的建筑、户型、园林、物业、会所等等这些，必须满足家族企业和组织固化族群、促进亲缘的需求。主要是为家族服务嘛，所以这些是**基本的 2014-02-23 12:23:55
136****6458 家族生活的个性,就是家族地产应该满足和包容的标准 2014-02-23 09:51:03
154****8342 家族地产是一种高端地产，它是为整个家族服务的，环境和设施的都是比较上等的，楼盘也是高端的。它的定位比较明确，价值很高。 2014-02-23 09:16:45
156****0025 高端小区！价值比较高！环境优美！小区物业也好！关闭式小区！ 2014-02-22 16:56:32
151****7268 人多呗%7E%7E 2014-02-22 12:25:33
142****2988 （1）太初黑洞。宇宙大爆炸时形成的，由于很小，绝大部分已经蒸发消失了，现在科学家也在寻找残留的太初黑洞。
（2）恒星级黑洞。有质量大于20倍太阳质量的恒星坍塌形成的，但它仍属于大星系中千万个黑洞的一份子。
（3）星系级黑洞。是指如同我们银河系中心的巨型黑洞，其质量往往在200万到几十亿个太阳质量之间。它们是构成一个个星系**重要的条件。据推测是由若干其他级别的黑洞相互融合并不断吞噬周围的物质而形成的。
（4）宇宙级黑洞。据有的科学家认为我们这个宇宙本身就是一个超级黑洞，因为连光都永远无法逃逸我们的宇宙，可见要逃逸我们的宇宙的速度必须远大于光速，这点和黑洞是一个道理。
（5）人造黑洞，属于**微型的黑洞，可以吸收电磁波等，是我们中国人搞出来的，具体还要什么神秘特质属于未知。 2014-02-22 10:36:17

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主要是集资买地建房自己住。
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问家族地产特质是什么

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泡沫严重我们的特征很多地方可以查到你可以自己去查但我告诉你一些你在中国查不到的这个是我们教授对中国房地产的**新研究（我在外国留学）先说下日本的房地产发展：1985年日元** 1986年资产流向房地产 1987年房价飙升3倍 1988年房价下降地王拉升房价 1991年房价再次下降知道崩盘分析发现中国和日本情况出奇的相似我们2005年人民币** 2006年资金流向房地产 2007年房价开始飙升 2008年房价有所下调，所以预测我国2011年房地产将会崩溃。。都是一个字一个字打的%7E%7E希望对您有帮助
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问家族文化和家族地产的关系是什么？

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主要就是集资买地，建房自己住的，这样更划算
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房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序： 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是**重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、**等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件：《城市商品房预售管理办法》第五条规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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家族地产是把“为人建房”变成“为族建房”的系统工程。改革开放30年之后,中国家族实际已经产生,但大多数家族依然只能“老虎住在鸡窝里”,因为家族的居住需求、发展需求、文化需求……从未通过家族置业彻底实现过。
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