主要是集资买地建房自己住。
全部4个回答 >家族地产特质是什么
134****0635 | 2014-03-29 22:10:15
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135****5958 泡沫严重 我们的特征很多地方可以查到 你可以自己去查
但我告诉你一些 你在中国查不到的
这个是我们教授对中国房地产的**新研究（我在外国留学）
先说下日本的房地产发展：1985年日元** 1986年资产流向房地产 1987年房价飙升3倍 1988年房价下降 地王拉升房价 1991年 房价再次下降知道崩盘
分析发现中国和日本情况出奇的相似
我们2005年人民币** 2006年资金流向房地产 2007年房价开始飙升 2008年房价有所下调，所以预测 我国2011年房地产将会崩溃。。
都是一个字一个字打的%7E%7E希望对您有帮助 2014-04-01 18:03:42 -
152****6088 商业地产招商的问题和特点 商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。招商时间长，对一般商业地产项目来说，都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。从第一次谈主力店到签约，**快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，我们现在招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。关于商业地产招商存在的问题。第一是招商难，难在哪里；第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有投资价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）；第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适；第四种是觉得项目挺好的，但就是进不去，可能是太
地址：地产互动资源网 2014-04-01 12:55:04 -
155****8853 瓷砖瓷砖，是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成之一种耐酸碱的瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之为瓷砖。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。依用途分：外墙砖、内墙砖、地砖、广场砖依成型分：干压成型砖、挤压成型砖、可塑成型砖依烧成分：氧化性瓷砖、还原性瓷砖依施釉分：有釉砖、无釉砖依吸水率分：瓷质砖、炻瓷砖、细炻砖、炻质砖、陶质砖瓷砖特性尺寸：产品大小片尺寸齐一，可节省施工时间，而且整齐美观。吸水率：吸水率低的瓷砖不因气候变化热涨冷缩而产生龟裂或剥落。平整性：平整性佳的瓷砖，表面不弯曲、不翘角、容易施工、施工后地面平坦。强度：抗折强度高，耐磨性佳且抗重压，不易磨损，历久弥新，适合公共场所使用。色差：将瓷砖平於地板上，拼排成一平方公尺，离叁公尺观看是否有颜色深浅不同或无法衔接,造成美观上的障碍。
1.萨米特瓷砖(中国驰名商标,国家免检产品)
2.鹰牌瓷砖(中国名牌,国家免检产品) 2014-03-31 15:40:16 -
142****9526 卖方市场，跟需求没任何关系。一般来说一手房是开发商垄断定价，二手房为除开发商卖完以后的商品房，价格跟地段，小区环境，房屋结构等有关。房地产是个水很深的行业。ZF是**大的房地产商。 2014-03-31 10:01:27
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145****4276 要确定一个地方房地产是否过热，可以从三个方面来区别：一是房地产投入是否超过整个城市固定资产投资的25%，如果超过就不太正常。
二是看城市人均住房面积有多少，如果城市里人均住房面积超过了30平方米，还在大量开发房地产，则这个城市的房地产不正常。
三是看平均房屋价格是多少，在一个城市里，1平方米房价应该与有正当职业的群体人均月工资相当；如果单位面积房价远远高于在职职工工资月平均数，则这个城市的房地产不正常。 2014-03-30 16:20:42 -
151****9016 房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得**大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
1、房地产价格具有不断增值的趋势。
供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：
(1)城市经济的发展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
主要收益途径有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)销售收益；
(4)纳税扣除收益；
(5)容易获得抵押贷款。
3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：
(1)地价具有增值的趋势；
(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
权排在股票投资者等所有者之前；
（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司
来承租和购买。
除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。 2014-03-30 11:01:05 -
148****8309 建议您去附近重介公司询问 2014-03-29 22:28:53
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主要就是集资买地，建房自己住的，这样更划算
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房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序： 1、 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是**重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、**等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。 预售条件： 《城市商品房预售管理办法》第五条规定： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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家族地产是把“为人建房”变成“为族建房”的系统工程。改革开放30年之后,中国家族实际已经产生,但大多数家族依然只能“老虎住在鸡窝里”,因为家族的居住需求、发展需求、文化需求……从未通过家族置业彻底实现过。
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这个有五点:规划家族化、建筑设计家族化、园林家族化、物业家族化、会所家族化。其实你如果是想买的话,不用记这些,一般是家族地产的房子都会说明啊,他们的定位是很明确的,和其他房子不一样%7E
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