家族地产是什么样的楼盘？

• 131****2616 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
  1、 前期的准备
  前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是**重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、**等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
  2、 建筑施工阶段
  建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
  3、 销售阶段
  销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
  预售条件：
  《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  商品房现售，应当符合以下条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （四）已通过竣工验收；
  （五）拆迁安置已经落实；
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  （七）物业管理方案已经落实。 2014-03-28 09:53:57
• 151****1696 首先，会计与工程预算的区别：一般的房地产企业，会计是财务部门的岗位，当然主要职责就是财务的日常工作。而工程预算，是与财务分离的单独一个部门，该部门主要负责整个工程造价的核算，需要专业技术，比如：土木工程、装修工程、消防工程、电气工程等等，而工程预算工作，财务人员没有工程专业知识是做不了的。
  其次，记账会计和成本会计。房地产企业不同，对于会计岗位的划分也不尽相同，但是基本上与其他的企业都有类似之处。对于房地产企业的财务而言，成本核算是非常重要的一个部分，主要涉及开发成本的计量核算，因为正常的开发成本核算相对比较复杂，需要一定专业技巧，所以大的房地产企业一般会单独设立成本会计，专门负责房地产项目开发成本的核算。记账会计，主要应该是全面负责整个项目的帐务处理，主要是登记帐簿、登记记账软件、月末结帐、报表等。 2014-03-27 19:33:02
• 156****1467 一般的房子服务于个人或小家庭，家族地产服务于一个家族，但不是说不是家族就不能买，买它是为了家庭更好的发展，大型住宅对于一个家族来讲比较有发展空间，这就是家族地产存在的意义。
  这么一说你应该知道它是什么样的了吧！ 2014-03-27 10:02:47
• 153****3329 家族地产是把“为人建房”变成“为族建房”的系统工程。改革开放30年之后,中国家族实际已经产生,但大多数家族依然只能“老虎住在鸡窝里”,因为家族的居住需求、发展需求、文化需求……从未通过家族置业彻底实现过。 2014-03-26 09:48:55
• 146****5660 家族地产是把“为人建房”变成“为族建房”的系统工程。改革开放30年之后，中国家族实际已经产生，但大多数家族依然只能“老虎住在鸡窝里”，因为家族的居住需求、发展需求、文化需求……从未通过家族置业彻底实现过。 2014-03-26 09:48:08
• 145****0078 家族文化的传承是需要一处家族地产寄托的，目前来说，算得上家族地产的只有龙屿墅，这个是以打造家族第一地产为目标的高端楼盘。 2014-03-25 11:03:56