我的房子一月前做了抵押，现在还能抵押或者出售吗？

房子做了二次抵押之后是可以出售的，但是需要先把房子赎回，也就是需要把抵押贷款还清，并且做了解押之后，就可以把房子出售掉。如果说个人暂时没有能力去把房子抵押之后的贷款还清，征得银行的同意，可以选择转按揭的方法，像有一些银行已经推出了此类的业务，把按揭关系直接转移到新的购房人名下，由新的购房人既需要还贷款，这样就完成了交易，这种方式需要到办理二次抵押的银行进行咨询。房子进行二次抵押的条件1、房屋还有剩余价值办理二次抵押贷款。的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。2、收入良好贷款机构对申请人的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。3、有良好的征信在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。4、一般要是现房还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。5、能提供有效抵押在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求申请人提供其他的抵押物。6、房屋的流动性要好需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制，而且抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。7、借款人有民事行为能力客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题。

可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明；6、其它的财力证明贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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可以抵押或者出售的，提前通知租房人就可以的

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一、已经付了一部分款的期房可以退吗？　　关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：　　１、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　２、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　３、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。　　4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。　　5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。　　6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。　　二、哪些情况下的期房可以退？　　1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。　　商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。　　2、开发商未取得相应的批准、证件。　　《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。　　3、开发商单方变更规划。　　在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。　　4、按揭未获批准。　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

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