土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
全部4个回答 >产权证、土地证、房产正证之间分别?
146****5255 | 2014-02-21 19:41:48
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132****0873 北京一般房屋没有土地证。他项证一般在批贷房款做完抵押登记后15个工作日到银行 。到不了你的手里。一手房由开发商办理。 2014-02-24 09:34:16
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146****9810 产权证和房产证是一个证属于自己的财产，土地证一般都在开发商那，土地证能证明你拥有土地的使用权。 2014-02-23 21:39:08
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148****0559 我家的房产证拿到手了,但内容是只写了内空的面积,没写建筑面积.按理说应有统一标准的,难道是每个地区的不一样?土地使用证也没有拿到哦. 2014-02-23 19:20:59
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137****0722 这两个没有很直接的关系,可以一个一个办理,一般来说都是先办理产权,等产权下来后再和前房东去办理国土证更名,但是有一点你得注意,如果之前有国土证的,在产权交易过户后一定要去办理,否则以后你再卖的时候就比较麻烦了. 2014-02-23 16:20:31
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135****3379 指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。 2014-02-22 18:59:26
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133****1904 您带上房产证，土地证，身份证就可以了！ 2014-02-22 18:29:31
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157****7999 通称产权证 2014-02-22 16:21:52
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145****9962 从具体日期来算， 你的产权是97年的，土地使用证上会证明你从97年使用，而你的产权证和土地证分别于04年和06年才办好，只是指**理的日期。
不是指你具体使用日记， 房屋的交易不会受两证限制。一切以土地使用证为准，政府到期是有权强制回收的。
交易中你要按97年真正使用日期来计算。 但是报税时候你可以按04年算。两种都可以 2014-02-22 14:14:43 -
155****8020 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房产证:就是房屋使用权证书
70年产权:中国所以的土地都是国有的,我们购的房子只有使用权没有拥有权 2014-02-22 09:57:33 -
138****5935 产权证和房产证是一个证属于自己的财产,土地证一般都在开发商那,土地证能证明你拥有土地的使用权。 2014-02-21 19:49:28
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上海有一证，这里统一叫房屋产权证，外地有二证：叫产权证和土地证。
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北京目前一般的小区都不需要办理土地证，像南四环这么多小区只有枫竹苑二期和未来假日别墅，办完产权证后需要办理土地证。
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房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证，是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。房产证及土地证的作用：(一)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。（二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。
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我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
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