租房合同能提前终止么?

• 155****2006 违约就是要交违约金的！
  按理按法都是不能推的！
  但是一般情况下。还是要退点的！
  人嘛！
  何必要像法律那样较真儿呢！！
  有点人情味比较好！
  从押金中扣除必要的费用，就可以了…… 2014-02-22 22:20:01
• 146****2633 这个要看你们签订的合同是怎么写的。一般来说的话是要赔偿房东一个月租金的损失的。再说你的押金是压一个月，其实也差不多啦！不过你可以和房东商量，说说好话，应该不用赔很多的。 2014-02-22 18:53:22
• 145****8153 看合同啊 一般都是赔1个月房租 2014-02-22 18:23:55
• 146****4981 一般提前一个月告知,赔偿一个月违约金即可。 2014-02-22 16:47:14
• 141****1793 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以**大程度地减少纠纷，避免纷争。
  第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方**好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
  (一)房东个人情况查仔细
  承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，**好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
  (二)承租房屋家电、家具清点好
  租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
  (三)认真签订房屋租赁合同
  租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。 2014-02-22 15:58:22
• 153****1632 针对你提出的材料条件来看，我站在你的角度说明以下几个问题以及给出相应的对策：
  一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，法院会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。
  二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将丧失，这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了，有没有过6个月是法院认定的基本事实，超过了6个月，房东就视为同意转租，你的转租行为是合法有效的。
  三、如果你的转租协议法院支持的话，根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定，剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的，是合法有效的；如果法院不支持的话，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有权请求第三人返还标的物，请求其腾房并支付使用费，这时你就相当于对第三人违约，至于你们协商成功与否得看你个人能力了。
  **后，以后如果你想提前搬房，可以找个人继续以你的名义把余期住完；转租**好和出租人打声招呼。
  （天） 2014-02-22 09:20:57
• 153****3915 看合同的具体内容而定，如果合同中存在不合法条款可以向法院提起民事诉讼，维护合法利益 2014-02-21 18:48:35