您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款申请一般需要提供的申请资料：<br>1．身份证明资料：身份证、军官证等；<br>2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；<br>3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；<br>4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：<br>（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；<br>（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。<br>（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；<br>（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；<br>若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
全部2个回答 >能否先付定金办理过户后将要购买的房屋做抵押贷款?
147****3278 | 2014-02-21 18:04:54
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144****7454 二手房打算买的哪儿啊? 2014-02-24 17:40:14
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142****6541 风险是有的，你还好，在没办之前已经知道这事了。我呢，事前中介没告知有这种方法，等搞下来之后才知。
这样做导致你提前一个月开始供楼了，我是很不爽，在没有拿到房却要供楼了。我建议你不要采取这种方式，这种只有利于卖方，对买方是有损失的。保险的做法就是你听说的那种，但值得注意的是一定要在合同中约定卖方赎楼的时间及超期属对方违约。 2014-02-24 09:55:37 -
146****2640 千万不行，如果你去作了公证，过户，那房子就是他的了，那他凭什么把余款付给你？ 2014-02-23 21:32:07
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156****5809 在买卖合同上写明这些钱的用途,剩余的钱是多少,什么时候付款,就行了。卖家先拿买家的钱去解押是很正常的主要是**后一共给他的钱没错就可以了 2014-02-23 09:54:39
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145****2957 正常手续是：1，签三方买卖合同，买方付给卖方一个定金
2，办理买方的贷款，卖方留账号给银行，收到银行贷款审批通过通知
3，付清除贷款以外的房款，办理过户手续。
4，银行放款至卖方账户
5，买方进抵押。 2014-02-23 09:41:27 -
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147****9568 您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款申请一般需要提供的申请资料：<
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1．身份证明资料：身份证、军官证等；<
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2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；<
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3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；<
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4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：<
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（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；<
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（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。<
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（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；<
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（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；<
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若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！ 2014-02-22 22:26:24 -
137****7166 1、卖方同意就可以。2、不过户只能用卖方名字贷，显然不行。 2014-02-22 09:29:22
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141****8461 首先，您先确定您是否有购买资格，一·1.户口2.家庭有几套房3.完税证明4.等资料
二·业主夫妻双方是否能到场，且资料齐全。
三·签订买卖合同-付款-交房
四·房产证下来后，去银行办理你贷款及抵押手续，一般7个工作日就能下来，贷款手续通过之后，买卖双方去西大街房地局过户。手续很简单。
温馨提示：由于是等证过户，建议您找个有实力的中介公司，帮您将风险降低到**小，一旦打起官司，合同对您是**好的保障。完毕，谢谢 2014-02-21 22:38:51 -
154****6916 不要接受中介这种提议，让买方先办购房贷款，贷款审批通过后 再去过户 过户后银行直接放款到你账户； 2014-02-21 18:23:36
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目前，房地产经纪行业还不太成熟，中介从业人员鱼龙混杂，素质参差不齐，在房产交易中还存在着形形色色的违规行为。主要有以下几种：(1) 索取、收受经纪合同以外的酬金或其他服务，或者利用业务之便，牟取其他不正当利益；(2) 允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务；(3) 同时在两个或两个以上经纪人组织执行业务；(4) 与一方当事人恶意串通损害另一方当事人利益；(5) 为权属不清的房地产和按规定不准买卖或交换的房地产提供中介服务；(6) 兼职房地产经纪人接受与所在单位有竞争关系的当事人委托，促成交易；(7) 超越资格范围从事房产交易活动。 国家对从事房产交易的从业人员分别实行不同的资格认证制度，只有通过相应的考试并取得资格证书的人员才能从事相应的中介活动，超越资格范围的中介行为，必然影响中介的服务质量；(8) 与一方当事人串通损害另一方当事人利益；(9) 在中介活动中采取恐吓、欺诈、行贿等手段；(10) 为无履约能力或者签约能力的人进行中介服务。
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不可以的，银行抵押的房屋已不属于个人所有
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新旅明樾台交付定金后，协议一经签署不能换房；交付定金及签署了认购书之后不允许做任何变更，如有特殊情况 需请示销售经理。
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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