有产权的回迁房也就是办理了房屋所有产权证的回迁房是可以卖给别人的，但有一些回迁房只有回迁协议，这种回迁房就不能够卖给别人，也就没有办法走正常的流程去进行房屋所有产权人的变更，这种回迁房在购买了之后，存在的隐患是比较多的，如果实在想要购买的话可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。购买回迁房所承担的风险：1、因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，所以房屋也就无法过户到自己的名下，不能够合法的进行交易和转让。2、在房价上涨的时候，回迁房很容易会出现一房多卖的情况。3、如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。4、有一些回迁房并没有通过规划和审批，所以房屋的质量设计包括房屋配套设施和户籍迁入，都会存在有隐患。
国家卖给我的回迁房有税吗?
141****7518 | 2014-02-21 16:53:21
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157****0488 应该说没有税!如果你买了回迁房,当时要正常缴纳契税,不过事后你可以拿着你的拆迁协议去地税申请退费!当初交的钱还会给你退回来!不知道你的房子在那个区,各区的规定可能会有不同!我说的是朝阳 2014-02-24 15:57:32
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142****5097 你买的时候是不交税的 因为你之前的房子在拆迁之前已经交过了，但是如果以后你要卖拆迁房的话就要上过户要上的正常税收了/ 2014-02-24 09:39:29
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131****4717 只要他拥有房本并且是70年产权房，就可以买卖。 2014-02-24 09:07:39
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154****6524 你好，国家卖给你的房子没税，产权证可不一定，有的好几年才能下，有的也非常快，一年就下，具体看开发商啥时候去办，一般回迁的房子他们办的非常慢 2014-02-23 14:59:52
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146****6662 应该说没有税!如果你买了回迁房，当时要正常缴纳契税，不过事后你可以拿着你的拆迁协议去地税申请退费！当初交的钱还会给你退回来！不知道你的房子在那个区，各区的规定可能会有不同！我说的是朝阳 2014-02-23 09:51:19
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155****0723 你要是想出售,是有一个个人所得税的,房本一般一年内下, 2014-02-23 09:11:35
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138****7571 产生的税费就契税剩下的费用应该由拆迁办交付 2014-02-22 20:06:51
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135****1637 你买国家的回迁房就不用交房有税。如果国家卖给你的是预售房（房产证没有搬出来）就得需要半年到一年，相反就是一两个的时间啦！ 2014-02-22 18:40:25
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147****4090 回迁房、是占地后向农民带有补偿顶的房屋，上市交易需补交3%的土地出让金！ 2014-02-22 11:22:48
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145****5252 各地政策不同，你还是搜一下本地的服务电话咨询好些 2014-02-22 09:58:45
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147****7877 回迁房的税也不高,就是比普通的商品房多一个 3%的土地出让金,而且这个税种很小的。**主要的是你的回迁房,没有房本啊,有好多回迁房因为开发商的关系10几年了,都没有办下房本来,所有想卖都难。
只要你的房本办下来了,**好是卖给个人吧,价格会合理一下。我估计开发商也不会要你的房子啊,按当时卖的价格,你肯定不乐意,按您说的价格开发商就不乐意了,呵呵! 2014-02-22 09:09:30 -
151****2583 卖给私人吧,税费也不用您交 2014-02-21 17:05:45
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回迁房一般来说都比商品房要便宜，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？回迁房一般来说都比商品房要，如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样，如果没出房产证的，回迁民手持的是合同就有一定的风险，所以在回迁房的二手房交易的时候就要查验一下相关的证件了，那么出售回迁房要交哪些税费呢，出售回迁房税率是多少呢？出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少出售回迁房要交哪些税费 出售回迁房税率是多少出售回迁房要交哪些税费１、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。２、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。３、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；４、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。５、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。出售回迁房税率是多少１、税的税率如下：额未超过扣除金额50％，土地税税额＝额;30％。额超过扣除金额50％，未超过100％的，土地税税额＝额;40％－扣除金额;5％。２、额超过扣除金额100％，未超过200％的，土地税税额＝额;50％－扣除金额;15％。额超过扣除金额200％，土地税税额＝额;60％－扣除金额;35％。３、回迁房出售楼要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等等。出售楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。４、营业税：房租的5％，城建税：营业税的7％，费附加：营业税的3％，地方费附加：营业税的1％，房产税：房租的12％，个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。以上就是关于出售回迁房要交哪些税费以及出售回迁房税率是多少的介绍了，不知道怎么核定征收应该咨询当地的税务机关或者查询当地土地税核定征收率来，希望小编整理的资料能给有需要的人提供帮助。
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许多楼盘的1、2层是底商层，那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题，视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度，其他楼层都没问题还有点收藏，你看看吧，希望能帮到你在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。 日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是**好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。 心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
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一般不是的。在拆迁方与被拆迁人签订补偿协议时，双方会就补偿款，过渡费，安置房的面积、位置等作具体约定。也就是说，拆迁方会就被拆迁房屋作出补偿，但补偿也仅限于货币，或者是提供安置房。其中并不包含对安置房的装修费用。而且这一项的费用，法律也没有规定由拆迁方来承担。
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购买回迁房过户费用如下：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。 回迁房不属于2手房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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