还清贷款后凭离婚协议、离婚证、产权证等两人同去房屋产权管理部门办过户，一方不能亲自去的需办委托代理(经公证)。
全部8个回答 >离婚后贷款析产协议
148****6094 | 2014-02-21 15:00:39
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155****1120 如果是女方的真实意思表示,女方当然可以回头来要求析产,不过能不能得到法院的支持,得看当时在民政部门办理离婚协议时的意思表示是否受到胁迫等情况.一般情况下,民政部门的协议在到法院起诉的时候是能够做为证据使用的. 2014-02-24 13:00:59
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153****4154 看拆迁丈量表上是否有你的名字 如果有的话肯定是有你份的。 2014-02-24 09:48:50
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156****0781 只要他同意过给你，一般都是没有问题的。但是你还在还贷款，必须先把房产证赎出来。才能更名。 2014-02-23 14:48:34
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146****9911 您好！ 你将房贷还清后，可以到房管局办理过户手续。 因夫妻离婚而变更产权的叫析产登记，离婚析产应由离婚双方凭离婚证明、离婚析产协议、身份证及免（纳）税证明等材料共同申请。
如果离婚析产协议经公证或法院判决生效的，可单方申请办理。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅：单位登记80元/宗个人登记50元/宗（经济适用住房减半收取）非住宅：550元/宗。 2014-02-23 09:26:21 -
145****6439 1.一定是必须还清贷款以后才能办，在贷款期内的房子不能分割
2.其他更好的办法是没有了 2014-02-22 16:04:49 -
131****9039 离婚后的房产必须在房管局办理离异变更后才能进行抵押贷款。
其程序如下：持婚姻登记部门加盖公章的离婚协议书、产权证原件、身份证到地级房管局办理！
说明：1、离婚协议书上必须注明该套房屋归属于您。
2、产权变更后，你还需带好你产权证、身份证、户口、离异未再婚证明及收入证明！
但愿我的回答能帮上您！ 2014-02-22 12:41:04 -
148****5104 拆迁丈量表上只要有你的名字，房子就有你的份不着急！ 2014-02-22 09:28:37
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156****7310 如果离婚时已经将此房分给你的，就不是析产，而是要求对方过户。对方不配合过户的，你可以委托律师起诉法院解决。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 2014-02-21 16:20:09
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155****2869 如果买房子是在离婚之后就不用了,要是离婚之前,就要提供离婚协议或法院裁定书 2014-02-21 15:14:36
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听说离婚后房子要过户，得先商量好，然后去房产局，可能还要交税。
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一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证
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双方在离婚后，取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
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1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。离婚后房产证办理析产需要多长时间对按揭房屋在婚后的，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下：1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。)；2、到交易办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)，完税后即日可取。办理离婚房产析产的分割是有法律依据的，也可双方协商完成，由于整个流程比较多而复杂，需要花费的时间也就比较多，如果能双方协商完成自然是比较好的了。
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