请问为什么离婚后抵押房子要析产？

• 139****3940 　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 　　
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 　　
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 　　
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 　　
  三、离婚后按揭房过户流程 　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 　　
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
  (2)、到交易中心办理转绘; 　　
  (3)、到房管局办理免征契税申请; 　　
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 　　
  (5)、取证 2018-07-16 15:23:06
• 136****0303 房子抵押贷款，还给妻子钱。不然就会被拍卖
  
  
  你抵押贷款，法院也是能拍卖的。还钱吧 2018-07-16 15:22:56
• 138****3965 离婚后的房产必须在房管局办理离异变更后才能进行抵押贷款。
  　　其程序如下：持婚姻登记部门加盖公章的离婚协议书、产权证原件、身份证到地级房管局办理！
  　　说明：1、离婚协议书上必须注明该套房屋归属于您。
  　　2、产权变更后，你还需带好你产权证、身份证、户口、离异未再婚证明及收入证明！
  　　但愿我的回答能帮上您！
  2018-07-16 15:22:47