具体看政府分配我们答不到你
全部5个回答 >有关于拆迁赔偿
133****2099 | 2014-02-21 13:10:51
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133****7100 “无条件搬迁损失各自付”，中间有标点吗？“无条件搬迁，损失各自付”？“各自付”是什么意思？是“各自负”吗？按照我的理解就是房东无条件搬迁，损失房东和村里各自负各自的损失。
可以看看《城市房屋拆迁管理条例》第27条：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
被拆迁人是村，按照你的陈述房子的所有权的村的。一是村和房东解除租赁合同，二是村里对房东进行安置。如果不能解除租赁关系，那么拆迁人就应该对村里进行房屋产权调换，调换后继续由房东承租，村和房东重新签订租赁合同。
我认为吧，你要得到赔偿就只能从房东那里得来，因为你不是向村租房而是房东在向村里租房。如果房东和村解除了租赁合同，他得到的赔偿款你应当分得一部分。如果村里对房东进行了安置，那么安置后得到的房你还一刻和房东继续签订租赁合同，前提是房东和村里的合同规定可以转租才行。 2014-02-24 09:25:38 -
132****7471 您好，拆迁赔偿时双方协商的。 2014-02-23 09:47:49
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157****3953 没有寓审批，肯定违法了，租用的民用房更不用谈补偿了 2014-02-22 19:30:20
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147****9009 根据租赁的有关法律，由于你的厂房属于租赁别人的，产权属于房东，因此开发商只有和产权人协商拆迁补偿，你可以根据租赁协议的提前解约的违约条款向房东主张权力。
如果租赁协议没有写入违约责任，你可以按照搬家的实际损失向房东要求赔偿。 2014-02-22 13:06:36 -
154****6286 你的情况比较特殊，应该是根据你的固定资产投入，经营规模，经营状况，年营业额来补偿你，这个估计是违约补偿而不是实物补偿，应为土地不是你的。
下面有个我回答的有关拆迁的实例，你看一下吧。
给你一个实例，下半部分是我的回答，希望对你有帮助.
政府占用民房，耕地应如何赔偿？？
1民房占用；
小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）
请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）
每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？
（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？ 异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？
2耕地占用
我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）
以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？
或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。**好就是国家对此的相关规定和条纹。
我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了%7E！
你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。
首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。
其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。
不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。
一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。
如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。
因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。
如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。 2014-02-22 11:09:26 -
148****0371 拆迁，国家对土地的赔偿是多少 2014-02-22 09:56:21
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133****6630 这个就玄了，可能是给不到赔偿 2014-02-22 09:51:54
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134****1237 具体到当地拆迁办咨询 2014-02-22 09:21:28
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138****1918 以上事项主要涉及拆迁补偿不到位的情况,建议委托律师协调,不成应当及时提起行政复议或者诉讼程序。 2014-02-21 21:28:32
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143****3733 你可以选择做订子户，这样房子分的比较多点 2014-02-21 13:30:59
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如果没有产权证的话你买的可能是农村的宅基地吧？因为农村宅基地是集体所有的，个人只有使用的权利没有买卖的权利，所以如果你买的是农村宅基地上的房子，拆迁时卖方不找回来的话拆迁人一般不会深究这些事，因为拆迁人的目地是尽快拆房，不会把太多时间放在追究这些事情上。如果卖方找回来会很麻烦，到法院也会判定买卖无效的。如果卖方找回来了，应该尽快给对方些补偿私自了结这件事，如果闹到法院对你不利。但是如果你是本村村民就不一样了，如果你是本村村民，后来新建楼房是经过审批的话可以视为这块宅基地的使用权已经转移到你的身上，那他找回来也没用了。
全部2个回答 > -
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你的情况比较特殊，应该是根据你的固定资产投入，经营规模，经营状况，年营业额来补偿你，这个估计是违约补偿而不是实物补偿，应为土地不是你的。下面有个我回答的有关拆迁的实例，你看一下吧。给你一个实例，下半部分是我的回答，希望对你有帮助.政府占用民房，耕地应如何赔偿？？1民房占用；小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？ 异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？2耕地占用我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。**好就是国家对此的相关规定和条纹。我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了%7E！你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。
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土地证代表土地被买断;土地划拨证代表国家给你土地使用权。所以他们赔偿标准没区别!但你个人所得有区别,前者你将享有全部补偿所得,后者如果是国家开发你只能得到房产的补偿或给你拆迁安置房,土地国家可以直接收回不增加补偿,如果私人开发的,给你的补偿,你就需要向国家交纳土地出让金这一税种。所以前者获利比后者多。
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证明文件是有必要写的，如果依照法律程序，他说的有道理，但您可以找他私下协商，开发商不会因为你一家拖延他的项目启动日期，他会妥协的！
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