分期付款优点：一、余下的钱用来装修。因为你没考虑装修、汽车或者是结婚、小孩子花销（年轻人）。二、自己有能力偿还贷款的条件下，银行的利率相比社会借贷小的多。有能力可以去做社会借贷赚点利息钱。缺点：一、余下的钱浪费了该有的价值。一次性付清：优点：一、每个月不用偿还贷款，压力轻。二、生活压力减小。缺点：一、突发应急情况能力较弱。二、无法了解你的现实消费情况。三、你本人财政情况对自身以后的用度估计不足，造成应接不上。
全部4个回答 >一次性付款，按揭贷款，公积金贷款，分期付款哪种省钱
135****4176 | 2014-02-21 11:38:04
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151****3367 那要看你个人的情况而定的，分期付款是一般指在付了三成或六成**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 2014-02-23 22:04:57
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132****7931 如果把通货膨胀率考虑进去，贷款按揭比较合适！ 2014-02-23 12:29:51
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157****8443 当然是一次性付款了 2014-02-23 09:39:25
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143****2016 一次性付款
是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多
公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 2014-02-22 20:26:59 -
131****9600 你好，个人觉得贷款比较合适。你现在售楼处办理按揭贷款，利率比将来自己拿房产证去银行贷款会低很多。因为持证抵押属于消费贷款，看您自己安排。 2014-02-22 20:15:14
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147****0199 当然是一性付款省钱，商贷**不划算，现在银行利息涨得很高，贷款利息相应更高，有闲钱**高一次性付清，不能茫目崇尚所胃“用明天的钱”。 2014-02-22 11:28:13
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153****9254 根据自身情况来选,一次性付款没有利息产生,其次公积金。 2014-02-22 09:18:23
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134****1939 **常用的三种，一次性付款，按揭贷款和分期付款！ 2014-02-21 18:43:34
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141****5184 所谓按揭是要向银行申请贷款，贷款后每个月都要还款，那么分期付款的意思是自己先支付一部分等有钱还再付一部分，这些都是自己拿出来的钱，所以说要看你情况，分期或按揭。 2014-02-21 18:25:45
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133****9461 你好，区别：1.住房公积金属于国家政策性的贷款。利率低。 2.按揭贷款包括分期付款，分期付款只是按揭贷款中的一种 ················希望能帮到您················ 2014-02-21 12:04:07
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而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
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具体哪个更经济，可能要看自己的经济情况和银行的贷款政策，最好还是咨询一下专业人士。
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刚需房全款好，后期无压力，钱全都自己支配，生活富足一些，投资房分期好，比如10年前100万房子，**30万，现在300万卖出还了贷款，拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子，这就是杠杆，当然还需要预留150万当月供，或借或预留或高利贷，熬过横盘的几年，就赚了，熬不过去资金断裂，房子银行收回依法拍卖，哪怕房价原地不动，这户也是原地返贫，如果不幸，房价下跌10%，这户人家就破产，20%这户可以直接跳楼了，这种人现实中特别多，伪刚需，房价也就是这么被炒起来的。
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大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。
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