我卖了一个二手公产房题标题

• 136****1442 现在在说这个事情好象不好搞把,您之前在别人拖欠您两个月的时候就应该找买主啊,现在估计很难啊. 2014-02-23 13:02:40
• 148****4071 卖房先去津房置换挂牌，之后买房去津房置换摘牌，跟二手房过户时间差不多，1个月左右拿钱 2014-02-23 09:53:59
• 152****7942 现在有《物权法》了，你应该去房管部门办理正式的交易过户手续，只要房管部门认可把房产过户到你的名下，那即使有纠纷，根据现在物权法规定，你的利益会得到保障的。上网下载《物权法》看看就知道了 2014-02-23 09:22:20
• 144****3901 开始您没找他,本来拖欠时间久是违约了,您可以没收定金的!现在不好整了! 2014-02-23 09:06:23
• 143****5068 你们的公证是无效公证，必须要公证处的公证才有效，现在卖方手上有什么可以证明此房的资料吗？你们拿上这些资料到公证处，看能不能办理公证。你们自己的公证是无效的。 2014-02-22 19:01:50
• 143****7626 让原房主出示上一年的取暖费收据。能提供出上一年的取暖收据,一般就可以反映出你和供暖公司没有历史欠费问题。既然房照的名字是你,建议你和现住户办理房子过户手续,房子过户后也将供暖公司处的户头更改,这样可以确保房子日后的取暖费用或者欠费等与你无关。
  . 2014-02-22 11:39:26
• 154****9312 原先签合同的时候应该规定在几天内凑集首期款，他拖欠两个月，就是属于违约，但是你可以一次为由解除合同，再找其他买家，没收他的定金，但是现在交易都已经完成，就是默认为你已经同意他拖欠付首期，所以现在再去找他的话也没有那么简单了，即使打起官司也很难打得赢！ 2014-02-22 09:45:31
• 143****1407 合格去向是针对卖方的，是指卖方如果在两年之内新购住房，可以凭借契税票少交过户费。
  正常的过户费是成交价的2% 建筑面积*6元/平米
  如果卖方有合格去向，那么只要付建筑面积*6元/平米的土地转让金就可以了。
  公产和企业产不涉及营业税的问题！
  总房款20万，如果没有合格去向那么过户费就是4000元，再加上建筑面积*6元/平米
  如果有去向就是建筑面积*6元/平米就足够了！ 2014-02-22 09:37:07
• 144****9279 当然是卖一手楼好啦 2014-02-21 21:41:45
• 152****5400 1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
  所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
  2打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
  所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
  3面签：借款人到银行签订借款合同
  所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，**款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
  4批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
  5进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
  所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
  卖方：身份证、手章和房地产权证
  进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
  6出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
  7银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
  8正孚：的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
  9放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
  借款人是外地人时需要提供的材料：
  夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证（离婚证或单身证明），暂住证，**款，提供本地联系人。
  本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
  时间大概在4个有效工作周 2014-02-20 22:52:57