补充一下A的养父去世以后市区的房子是怎么做为遗产分配的。养父已经去世很久，遗产早分完。如果当时分配的时候就完全给了养母的话，现在养母不过是在处分自己的财产而已，不关A什么事养父去世的时候没有立遗嘱的话遗产也应该按法定继承分配，如果当时是按法定继承分配的话，这套房子里面应该有A的份额，楼上堆法条的已经说清楚了，不多说。但是我还是觉得有点不对劲。一般情况下被继承人死亡后，遗产应该在合理期限内进行分割并转移给各继承人。也就是说从法律上讲A养父的遗产应该已经继承完毕，谁分到多少应该早有定夺。我需要你再补充一点情况：A养父去世后，市区的房子是否是养母直接去办理了房产过户到养母或者某个亲生子女名下？养父的其它个人财产，比如存款之类的都是怎么分配的？A在养父去世的时候是否分到了一些遗产之类？总之关于养父去世之后财产的去向越详细越好。还有，养父去世了到底多少年。另外，“养父去世时没有立遗嘱，所以说财产取决权不是在养母手里”这种说法是错的。好，补充得差不多了。我这里假定A不管会不会和养母以及其他兄弟翻脸之类的，给出一些意见。**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第1条，继承从被继承人生理死亡或宣告死亡时开始。但是如你所说，继承开始之后一直没有进行财产分割。也就是说，现在作为养子的A应当分配到遗产。继承法第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。也就是说，如果当时A养父的财产已经被养母或者其他兄弟分割的话，已经被分割的部分A是无法讨回的。房产也是同样。但是你说A养父死亡以后房子没有过户给谁，假定房子有房产证，房产证上是A养父的名字，则A现在可以请求人民法院“继续继承过程”，或者以“其他法定继承人（养母、养兄弟姐妹）自继承开始后没有主张过对房产的继承权，现已过诉讼时效”为由，将房屋据为己有。但是如果该房产证是A养母名下，或者A养母有一定份额的话，A需要将养母的份额折合现金返还养母，方可占有取得房屋。如果诉至法院，在这件事情上法院有较大的自由裁量空间。既可以认为继承是停止在了分割财产阶段之前，现在继续继承过程；也可以认为是A以外的继承人超过了诉讼时效，认定A可以占有取得该房屋。总之A都是有份的，大份小份而已。以上都是假定那套房产在A养父名下的推定。我还有一个疑问，如果A养父的财产没有分割继承，那么，如果房产在A养父名下的话，A的养母凭什么卖房？？是不是养母已经“侵吞”过养父的遗产而A自己不知道？？
全部2个回答 >继承的房子该不该卖
159****0452 | 2014-02-20 18:31:59
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154****5090 你好！
因为继承或赠予是属无偿所得，无论何时卖都要交营业税和个人所得税。
2014-02-23 18:12:30 -
132****7810 可以卖，但首先要将产权证过户到你名下，这时属于继承过户，不需缴纳税费，然后才可以进行交易，这时的交易才会产生税费，至于税费具体由谁来交，看你们双方约定。 2014-02-23 09:15:46
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145****0386 继承的房屋，再进行出卖的话，20%的税是必须交的，不叫继承税，应该叫个人所得税 2014-02-22 14:46:31
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147****5477 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了 2014-02-22 09:48:46 -
148****1657 这事只能自己拿主意。 2014-02-22 09:09:03
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151****0073 继承是无偿取得，可你再卖是买卖交易行为，卖方需交：
一、营业税：按成交价5.5%；
二、教育费附加：按营业税3%；
三、城建税：按营业税1%；
四、印花税：成交价0.05%；
五、交易服务费：3元/m2；
六、个人所得税：成交价减去继承过户过程中已交的税费后的余额按20%缴纳。
2014-02-21 11:00:05 -
156****6510 不是房子**，是土地**。如果有比房产保值、**更高的理财，才可以变现 2014-02-21 09:30:15
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146****4144 多年经验投资公司，年固定收益16%，预期收益20-40%以上，有兴趣短信用户名就是电话
建议卖了拿出一半做**再买套（如果预期房产还能**），剩下的钱做理财，买来的房子可以租出去，再加上投资理财的收益，要比现在的房子租出去的收益要高，当然如果觉得折腾房子麻烦也可以都拿来做理财，具体的收益您可以自己来算，既轻松又安全收益又高 2014-02-20 19:01:09
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问 该不该贷款买房子答
是否应该贷款买房，其实取决于自己买房时的资金状况，如果在买房的时候资金比较的紧张，那可以选择贷款买房，这样可以缓解自己买房的压力。若是在买房的时候资金比较的充足，那此时则是应该选择全款买房，因为这样就不用偿还银行利息了。一般无论是否贷款买房，在买房的时候都需要注意以下这几点：①买房时一定要实地看房，无论是购买的新建商品房还是二手房，实地看房都是至关重要的。在购买新建商品房的时候，千万不要只看样板间或者是沙盘，就草率决定买房。在购买二手房的时候，也一定要和卖家约定一个时间实地去勘察一下房屋。②在买房时需要学会讲价，很多人以为只有在购买二手房的时候才可以涨价，但其实在购买新建商品房时，同样也是可以和开发商讲价的。
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问 今年该不该买房子答
如果是刚需买房，那今年是可以买房子，因为今年的房价确实是比较低的，国内大部分城市的房价都是下调了很多，所以现在买房其实是比较划算的。最关键的一点是，国内的房贷利率也是下调了15到20个基点，所以如果现在贷款买房的话，需要自己偿还的利息也会大大降低，总体来看，现在确实是买房的好时机。如果考虑今年买房，那么需要注意以下这几点：①要根据自己的预算来买房，在买房的时候不要盲目跟风，要根据自己的预算来决定购买哪个价位的楼盘。②若是考虑贷款买房，那么要选择合适的银行。在贷款买房之前，要详细的对比一下各大银行的贷款利率，然后选择利率最低的那一家。③在买房的时候要挑选开发商，尽量选择口碑比较好，知名度比较高的开发商。
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