没过户就说明房子还不是你的，不靠谱
全部2个回答 >购买二手房只签合同未办理房产过户手续
145****0646 | 2014-02-20 17:53:14
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155****7842 我看到你的这个问题，我就震惊了，怎么不去过户呢，而且只是做了个公证。很危险 2014-02-23 10:06:35
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138****7801 如果到时候业主不出来办证就麻烦了%7E应该让业主先做好公证书先比较保障点 2014-02-23 09:43:37
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145****7861 是白字黑子你们双方自己写的字句,让后签名按手印啊 还是国家正规的协议啊! 要是你们自己写着玩的,可就麻烦了,打官司都不一定能要的回来房子! 当时为什么买的时候不通过中介或者是直接过户呢? 要不是公正书什么的 是你们自己白纸黑字写的 你就可以“缸”他了 说你要高他 看他愿不愿意惹这个麻烦事! 2014-02-22 16:50:24
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155****8230 如果到时候业主不出来**就麻烦了%7E应该让业主先做好公证书先比较保障点 2014-02-22 11:11:39
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156****3790 还有就是如果不办理过户手续的话呢 以后如果拆迁的话呢是要按照房产证来补偿的 而且不能进行二手买卖 2014-02-22 09:31:10
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136****7846 没过户的话，给他啊，让他再给你 2014-02-22 09:26:07
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155****3083 会的!
虽然你付了钱,但在法律上,这房仍属于别人的,只有你办理了过户手续,这房才真正属于你,虽然你要交好多税,但我想你的朋友也不希望受到更大的损失.早点过户吧,时间越久,过户的费用会越来越大的. 2014-02-21 13:59:53 -
141****5744 1、如果你们夫妻双方协商同意的话，并且其中没有与法律相违背的地方，那离婚协议是有效的，而且我觉得男方**好能保留好他交**款的凭证和每次还贷款的一些凭证，以证明这些钱是男方出的，如果这里面有女方的出资的话，那女方是可以享受到房屋的一定份额的。
2、如果贷款还清之后，就可以拿房产证了，男方可以拿着离婚协议书和可以证明自己全部出资的证明去房屋交易部门办理过户手续了。
为了减少麻烦，离婚协议是不是可以去公正一下，或者签署离婚协议会是在婚姻登记部门或者法院的监督下办理，应该有这两个部门的见证认可吧，个人认为。
再或者，可以现在先借钱把贷款先还上，把产权过户到男方名下，离婚后，男方再去办理贷款手续，这样比较麻烦，但是减少日后的争议，因为可能你还完贷款已经是几年甚至十几年之后的事了，这中间会不会出现别的什么情况呢？ 2014-02-20 21:28:29 -
151****6175 大家都懂的 不用过多解释了把 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?ilsfm〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?rexe〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 氦栗xmbs 2014-02-20 18:01:48
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您拿了房产证没有用的，只有过户才算完成协议，你的购房协议是怎么制订的？
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1.可以，房产证实集体办理的。如果没有办理房产证的话，需要双方达成协议，然后拿到公证处 去公证一下就可以入住了。2.内容可以双方写个协议，然后到公证处办理公证。但是没有房产证的公证，只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。3.未办理产权过户的，就存在产权纠纷的隐患。若事后卖主后悔，产权还未办理，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等。4.国家明文规定，只有具有合法产权的房屋才可以交易。商品房的合法产权证明是房产证。只有具有合法产权的房屋，公证处才可以办理其相关的公证，否则，公证处是不予以受理的。5.中国的律师见证不向国外的一些国家，具有公证效力。中国具有公证效力的机构只有“公证处”。所以，找律师见证，并不具备公证的左右，只具有见证人的作用。6.房屋交易本身就有一定的风险，在房产不能及时依法办理转让登记手续时，支付大额房款，办理过户手续的时间又不能确定的情况下，风险就更大。7.而且，办理房产过户手续必须是买卖双方本人或其合法的代理人（房管局承认的合法的代理人必须是当事人在公证处签署并公证的委托授权的代理人，处理房产相关问题的代理人，必须是具有合法产权的房屋的业主，也就是说，卖方在未取得房产证前，无法办理该项公证授权代理人）。
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依法签订的协议就具备法律效力，未办理过户登记手续会影响协议是否**终履行，买受人是否能获得房屋产权。协议签订后，出卖人也可以拒绝办理过户手续，此时房产仍属于出卖方，但其应承担违约责任，买受方**高可获得已付购房款的双倍返还。建议为了避免今后发生纠纷，还是应在购房协议签订后尽早支付购房款同时办理过户登记手续。请参看以下相关法律条文：《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明，到房屋所在地房管机关办理手续。所以房屋过户手续是购房者是否取得房屋所有权的要件。在已签订房屋买卖协议后，未办理过户手续之前反悔，将房屋出售给另外的出价高者，从而侵害到买方。**高人民法院法发(1993)37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”《合同法》第52条、第54条规定的合同无效或可撤销的要件，所以此房屋买卖协议是合法有效的。按照我国《合同法》第8条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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