这种事情只有跟政府协商解决。你们只要全部都不同意，那就好处理！
全部6个回答 >急%7E%7E农村拆迁问题！！！
134****3330 | 2014-02-20 17:31:51
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136****1075 拆迁的问题**好还是不要提国家政策的之类的，各个地方的政策有自己的决定权。 2014-02-23 17:16:21
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154****0721 1、可以先拍照，再谈补偿。
2、超面积的部分如果罚了款，就应该和其他的面积一样的进行补偿。
3、有营业执照可以按经营类的进行补偿，肯定比非经营类补偿高。
4、关于做钉子户的问题。如果提出的条件超过了绕弯子的条件，也有可能他们会绕弯子。但他们也可以强拆。另外如果绕弯子，只要不是做高速公路，也用怕，今后你家里虽然不拆，便很有可能是一个不错的门面。 2014-02-23 09:53:48 -
157****3689 咨询咨询法律部门吧，比较权威 2014-02-23 09:21:48
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147****6047 这个你**好还是去问问律师吧。 2014-02-22 19:46:04
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157****7588 完全可以通过法律程序解决，我相信只要你有法律的信仰，一定会有好的结果，祝你顺利 2014-02-22 09:45:24
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138****1953 从你所述来看,应当是基于农村土地征收(非征用)而涉及的拆迁后安置的房屋,此类房屋有的是国有土地上所建房屋安置的,即大产权(这类情况较少),也有一部分以经济适用房安置,也较少,一般多是集体土地上安置的,也就是所谓的小产权。
此外,集体土地上的房屋是完全可以买卖的,但不过有所限定,即是本集体经济组织成员且有宅基地申请资格。因此,如果土地仍然是集体土地,你购买的风险很大,因为合同面临无效,主动权掌握在卖方手中。需要指出的是,即使是大产权,在没有取得产权证的情况下签订买卖合同,也可能因违反我国城市房地产管理法的相关强制性规定而归于无效。
总之,此类房屋买卖风险较大。一是这类拆迁安置房可能是集体土地所有权产证,也就是说不是国有土地,且也不可分割的,所以可能是没土地证的.二是如从集体土地变为国有土地,须经征用,也就是说必须交纳一笔土地出让金,这个钱不是小数目,三是到目前为止,国家是不允许集体土地上的房屋买卖. 2014-02-21 11:38:36 -
155****7790 找相关部门咨询下就知道了啊 2014-02-21 09:52:54
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145****2392 烧毁的部分是不能得到正常的评估价值的,因为房子因为火灾而自然灭失,自然拆迁方是不会再给已灭失的财产给予补偿的.所以现在的三间就是二层楼房基础的三间平房.而且是89年很早就建的,评估时对20年的房子折旧率较高,人家2间也许比较新呢?所以评得高.或者装修时间短\用材好等都是评估价格的影响因素.
2002年的装修也比较早了,评估不到什么钱了,况且经过火灾后就更不值钱了.你们可以查一下当地政府发布的拆迁补偿评估标准文件,一般拆迁的主要补偿范围就是1/土地,有区位基准价的,这个与火灾没关系,自己按单价乘以建筑面积就行了.还有未建的宅基地也有补偿,或者人口面积大于建筑面积时的控方面积补偿.2/房子建筑部分,这个根据建筑的结构如砖木还是砖混还是框架等造价确定,再根据已造年限打上折扣,你家房子已20年,所以这部分会大打折扣.3\装修及设施,如前所述,你们家的装修时间较长,且经火灾后评估价会很低.4\还有就是一些过渡费和搬迁费(误工费)等.自己对照规定算一下就知道合不合理了. 2014-02-20 17:47:14
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我建议你去土地局去问问领导，看看他们是怎么说的，不行就去投诉好了
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房屋自拆自建补偿标准 单位：元/m2 类别 房屋结构 补偿金额 钢混 （一） 钢筋混凝土、梁、板作承重构件，墙体等作转护构件，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，瓷板砖楼地面，水电卫设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米，房屋使用年限为5年内。 410 钢混 （二） 钢筋混凝土、梁、板作承重构件，墙体等作转护构件，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，水泥楼地面或部分瓷板砖地面，水电卫生设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米。 390 砖混 （一） 眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，瓷板砖楼地面，水电卫设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米，房屋使用年限为5年内。 320 砖混 （二） 眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，油漆单层木门，玻璃窗，内外墙全部粉灰；水泥地面，水电卫设备齐全，层高3米，房屋使用年限为5年内。 310 砖混 （三） 眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，单层木门，玻璃窗，内墙全部粉灰，水泥地面，层高3米，房屋使用年限为10年外。 280 砖木 （一） 内外24厘米有眼墙或18墙壁，内外墙全部粉灰，单层木门，玻璃窗，青瓦屋面，水泥地面，前后径墙的平均高度3米。房屋使用年限为10年内。 240 砖木 （二） 内外半砖墙，单层木门，玻璃窗；青瓦屋面，水泥地面，前后径墙的平均高度3米。 230 木房 全部木料，三合泥地面，板壁，前后径墙的平均高度3米。 179 土房 包括土木结构，四墙以土砖围成前后径墙的平均高度3米。 160 杂房 （一） 红砖眠斗墙，预制板平顶或青瓦屋面，前后径墙的平均高度2.2米。 65 杂房 （二） 土砖、土筑、杂砖和竹木架，简单门窗，前后径墙的平均高度2.2米。 55 附表八 房屋收购价标准 单位：元/m2 类别 房屋结构 单价 钢混 （一） 与自拆自建房屋相同 451 钢混 （二） 与自拆自建房屋相同 429 砖混 （一） 与自拆自建房屋相同 352 砖混 （二） 与自拆自建房屋相同 341 砖混 （三） 与自拆自建房屋相同 308 砖木 （一） 与自拆自建房屋相同 264 砖木 （二） 与自拆自建房屋相同 253 木房 与自拆自建房屋相同 197 土房 与自拆自建房屋相同 176 杂房 （一） 与自拆自建房屋相同 77 杂房 （二） 与自拆自建房屋相同 55 附表九 附属建筑物补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 备注 晒坪 M2 10 围墙 M2 15 水井 口 300 水池 M3 80 热水灶 个 150 加工灶 个 150 沼气池 口 1500 化粪池 口 1500 家用单收器 个 50 门楼 个 5000 钢筋砼框架 M3 450 因电站停工的基础 砌石保坝 M3 70 因电站停工的基础 地窖 口 200 加工机械 台 50 附表十 农副业设施补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 木磨、水碾 个 10000 砖瓦窑 处 5000 砂场 个 20000 附表十一 小型水利水电设施补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 电灌站 处 20000 机井 口 5000 水轮泵站 处 50000 渠道 km 20000 水坝 处 10000 附表十二 基础设施补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 备 注 1、场地平整 统一平整安排的不补助 后靠区 人 1800 外迁区 户 2500 含农村和集镇外迁户 2、室内水电补助 户 300 3、人畜饮水 后靠区 人 100 外迁区 户 600 含农村和集镇外迁户 4、搬迁道路 后靠区 人 100 附表十三 搬迁运输费补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 备 注 过渡期生活补助费 人 600 只补偿生产安置人口 后靠区 人 500 外迁区 人 1000 含农村和集镇外迁人口 个体加工站 户 300 个体商业户 户 300 村防保站 个 200 个体医疗户 户 200 农村公房 M2 10 附表十四 专业项目恢复改建补偿标准 补偿名称 单位 单价（元） 备 注 变压器移位 台 3000 有线用户安装 户 300 固定电话移机 台 200 室外无线电视 户 200 有线电视机房 个 6000 附表十五 迁坟补偿标准 类别 补偿单位 补偿单价 （元） 备 注 老坟、无碑 棺 100 迁坟中建设单位登报或发出公告限期迁走，逾期由建设单位处理，不再补偿。 有主、无碑 棺 200 有主、有碑 棺 300 有主、有碑、有坟台 棺 500 3年内新坟 棺 600 附表十六 生产安置人口安置费标准 安置方式 单位 标准 （元） 备注 二三产业 人 8000 创办企业的、安置费直接投入企业 有土安置 人 8300 安置费拨入置移民的村组，邻村邻组调剂耕地的按实际数额。 8000 依据《中华人民共和国土地管理法》：第二十七条国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
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问 急%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E房屋抵押贷款年龄!!!答
1、**严重的后果就是直接将你们的房屋拍卖，然后拍卖所得的价款用来还债。由于你们是担保人，在被担保人到期不能履行债务的话，担保人是要承担清偿债务的义务的，因此，银行可以请求将你们的房产进行拍卖以进行清偿。2、你们目前可以采取的行为，一是尽快将债务人找出来，可以通过公安部门来找；二是向银行主张，应该先用债务人的财产进行还债，在债务人的财产无法全部清偿的，剩下的部分才能由担保人来清偿；三是向银行主张，当场签订的担保协议并不是无限担保，而是只担保了其中的部分债务，但是如果担保合同不是这么约定的话，那么你们就没有办法这么主张了。建议尽快委托律师代理诉讼，这样能**大限度的维护你们的利益，如有其他问题，请补充提问，祝你们好运。
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可以改成你父亲的名字，但是你父亲要去房管局办理遗产过户或者公证，如果你父亲有兄弟姐妹还要他们一起协助办理！证件要带齐、花不了多少钱的。
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