产权调换。被拆迁房屋面积确定方法是什么？

• 132****8692 不在产权面积肯定按无照房屋处理 2014-02-23 09:44:51
• 158****7673 就是拆迁房屋的面积有限制。超高250平的补偿标准就降低了。 2014-02-23 09:04:26
• 143****8339 主要房管局测量 2014-02-22 09:31:53
• 147****4279 按照产权本走，现在拆迁不看加盖的面积了，不过个地方政策不一样，具体的也要看当地执行政策 2014-02-22 09:22:52
• 143****5886 “互不结算差价”,就是你现在这房子评估只值5000/平方,等面积置换給你的房子市场价要9000/平方,那么你就拿去吧,也不用你去补这4000/平方的差价了,直接按你原来的住宅面积换过来就是了。
  至于超出原住宅面积的部分,又有相关的规定如何补差价(各地区不一样),比如超出15个平方以内,按新房价的20%补(9000*20%=1800元/平方),超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%=3600/平方)。
  举例:旧房60平方,5000/平方,新安置房80平方,9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方,因为超过15平方了,所以20×3600=72000。
  “正在营业的门面”,这东西不是在做为门面它就是门面,房屋的用途要按产权证走,比如一层的住宅有人拿来当店面使用,开个小卖部做点小生意,但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业,补偿也是补偿住宅給你。
  你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文,其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。 2014-02-21 20:30:07
• 141****6312 其实就是不补偿钱，还个房子给你的意思。 2014-02-21 10:08:23
• 146****9133 简单的说就是一平换一平,不给你钱也不用你掏,对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了,建议**好找个律师问一下,因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏,一般人是玩不过开发商的 2014-02-21 09:42:43
• 131****7679 就是拆迁房屋的面积有限制。
  超高250平的补偿标准就降低了。 2014-02-20 20:07:48
• 158****5527 您好,土地使用证面积根据新建房整体面积来划分计算的。 2014-02-20 16:58:33