农村住房在法律上有买卖权吗？

• 136****0450 农村房屋并不是只有房屋使用权，符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。 2014-02-23 09:12:34
• 132****8203 对你的问题回复如下；
  一、涉及到农村房屋买卖的法律效力问题，司法实践中一般都持谨慎的态度对待。
  二、由于农村房屋买卖均牵扯到宅基地使用权的问题，而宅基地的性质属于农村集体所有，是农村集体分配给集体成员（即农户）无偿建房使用，体现了农户享受的社会福利。
  三、农房的买卖，实质上也同时转让了宅基地的使用权，而一户农户只能享受一处宅基地，且本集体之外的人员是不能够享受宅基地使用权的，也即本集体之外的人不能购买农房。如果是本集体之外的成员购买农房，法院一般倾向于认定无效。
  四、如果买卖双方都是本集体之内的成员，这种买卖会导致一户农户拥有二处宅基地，对这种情况，法院需要根据案件具体情况来认定行为的效力。
  五、法条依据：
  《中华人民共和国土地管理法》第2条第3款：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  《中华人民共和国土地管理法》第8条第2款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2014-02-22 14:26:53
• 141****2654 法院判决房屋双证归男方所有,男方单方面与买方进行房屋买卖在法律上有效,是法院判决书确定的啊 2014-02-22 09:38:17
• 137****9243 只要你有房产证就可以买卖啊!没有的话不可以!土地也是不可以买卖的,一定要建好的房!很多人想专卖地皮,抓住法律的漏洞,只是在地上象征性的垒几块砖,打通规划局的关系,就可以拿到房产证,然后进行交易! 2014-02-21 16:22:27
• 148****9597 能交易的房子是只有拿到产权证才可以的 2014-02-20 16:53:36