请问农村住房在法律上有买卖权吗？

• 148****5314 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
  从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。 2018-08-15 15:42:50
• 153****3074 只要你有房产证就可以买卖啊!没有的话不可以!土地也是不可以买卖的,一定要建好的房!很多人想专卖地皮,抓住法律的漏洞,只是在地上象征性的垒几块砖,打通规划局的关系,就可以拿到房产证,然后进行交易! 2018-08-15 15:42:34
• 143****0022 一、涉及到农村房屋买卖的法律效力问题，司法实践中一般都持谨慎的态度对待。
  二、由于农村房屋买卖均牵扯到宅基地使用权的问题，而宅基地的性质属于农村集体所有，是农村集体分配给集体成员（即农户）无偿建房使用，体现了农户享受的社会福利。
  三、农房的买卖，实质上也同时转让了宅基地的使用权，而一户农户只能享受一处宅基地，且本集体之外的人员是不能够享受宅基地使用权的，也即本集体之外的人不能购买农房。如果是本集体之外的成员购买农房，法院一般倾向于认定无效。
  四、如果买卖双方都是本集体之内的成员，这种买卖会导致一户农户拥有二处宅基地，对这种情况，法院需要根据案件具体情况来认定行为的效力。
  五、法条依据：《中华人民共和国土地管理法》第2条第3款：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法》第8条第2款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2018-08-15 15:42:20