关于房屋按揭贷款的问题

• 131****9597 你好 朋友：
  你说的这种业务，正式的名称叫做“加按揭”业务，这种银行业务是可以办理的，很多银行都开展了此项业务。
  “加按揭”贷款是银行以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的人民币贷款。
  一般来说：
  一、贷款条件
  
  借款人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款人还需满足以下条件：
  
  具有当地常住户口或有效居留身份；
  具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；
  已在我行办理个人住房按揭贷款；
  按约定归还前期贷款本息，申请加按揭贷款时无违约记录；
  拟申请的贷款额度与原贷款余额之和不超过抵押物价值的 70% ；
  
  二、贷款金额、期限和利率
  
  加按揭贷款的**高额度为抵押物（住房）市场净值乘以**高按揭成数 7 成，减去未偿还的贷款本金。
  新增贷款年限不超过三十年减去原贷款年限。
  贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
  
  三、贷款程序
  借款人按要求填写加按揭借款申请表，提交原按揭贷款相关材料；
  由银行业务经办人员或指定的律师对借款人所提交的材料进行审核及资信调查； 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  办理保险、抵押登记等手续；
  银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
  四、需提交的材料
  
  身份证明（包括身份证、户口本或暂住证）、收入证明、婚姻证明、借款申请表、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。
  
  希望可以帮助你
  祝好运 2014-02-23 13:07:10
• 135****2705 银行贷款要有一定的经济收入，才能办理，每月需按期缴纳贷款金额，如果你没有一定的经济收入，是不能够办理按揭的，即使你办理了按揭手续，你没有钱去每月支付，到时后会上黑名单，银行会通知你，进行拍卖！
  像你单身要买房，去办按揭，还要有相关的手续，要有担保人作保，要有东西抵押，才能办理。 2014-02-23 11:22:13
• 133****9849 身份证件；.婚姻状况证明；.还款能力证明，收入证明；.已支付购房**款的证明文件；.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件 2014-02-22 22:44:41
• 134****1547 当然可以!按揭就是把**后的房屋抵押来贷款。一手房按揭贷款是指向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率:
  1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率;
  2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
  3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年,外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。 贷款额度:一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。 适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度:住房的**高贷款额度为80%。 贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 想要创业或买车买房,而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友,请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间,吝啬的朋友请注意:或许财富就会与你擦肩而过! 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万,企业可贷0.5-500万。 申请流程:在线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应! 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内**大的在线贷款自主申请网,与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作,拥有**专业的自主申请系统。您只要在线提交您的个人资料,我们就会以**快的速度为您审核,为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷-"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷-"为创业者打造,落实创业资金!" 房屋易贷-"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷-"零**零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷-"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷-"预支未来财富,享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道,想要贷款的朋友请进入 http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=wangjian_miaoge-index.html 仰仗个人好信用,瑞丽人生我不愁!小资易贷,想要贷款的朋友请进入 http://www.loanchina.com/activity/product/ol.jsp?dashi=wangjian_miaoge-index.html 更多祥情请通过上面的网址(左边为贷款信息,右边为在线申请)去了解或拨打易贷中国客服电话:021-55895108(9:00-18:00) 咨询。 谢谢你的支持!祝你早日成功!(易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁,真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功!你可以不选为采纳答案,但不能不去了解!试试吧!反正不成功又不收费!) 友情提示:在线申请后请保持手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果联系不上,将视为无效申请. 2014-02-22 13:59:41
• 156****7869 不同地区条件有点不一样但具体有如下：
  在银行和房产公司达成协议的情况下（这个条件无需客户考虑）；客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、**款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。贷款条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  (1)有合法的身份。
  （2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  (6)贷款行规定的其他条件。
  客户贷款流程：
  (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
  (2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
  (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
  (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
  (5)客户还款：客户按合同约定按时还款;
  (6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
  申请贷款应提交的资料：
  (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
  (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
  (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  (6)贷款行规定的其他文件和资料 2014-02-22 09:50:29
• 144****6941 能办,银行肯定要你找担保人。 2014-02-21 18:54:53
• 146****9180 能办，银行肯定要你找担保人。 2014-02-21 16:31:49
• 131****6255 你想转按揭贷款，明确的说还是慎重为好。因为转按揭既费时又费钱。办理的手续很麻烦不说，关键是你还需要花费一定的资金，为此付出的资金，可以够你付几个月的房贷了。你有这个时间和精力不如去和原银行交涉，争取你的利益了。 2014-02-21 09:40:48
• 138****1449 能把这个问题详细说一下吗 2014-02-20 13:58:56
• 133****5939 具体问题是什么呢？
  关于房屋按揭贷款，从银行方、卖房方（即开发商）、买房方三方各自有不同的要求，请问具体问题什么？
  不管是否备案，开发商是欢迎全款的买主的。
  对于由全款变更为贷款的申请，一般开发商是不受理的，除非通过人脉关系，或者另加更名手续费作为激励。具体以咨询开发商的答复为准吧。 2014-02-20 13:20:21