如果你已经有了当然不能收回
全部4个回答 >宅基地能转吗？
133****8699 | 2014-02-19 21:53:17
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151****1264 同一村的村民之间可以转让宅基地，双方签订协议，村委会签注意见后到土地部门办理登记手续。 2014-02-21 10:15:20
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154****0758 转让也是有条件限制：只能集体内部转让 2014-02-21 09:33:46
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155****9132 请咨询专业律师,谢谢! 2014-02-21 09:22:41
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157****2455 我国现行的土地所有权只有国家和集体所有制两种。村委会买卖土地是否合法,看手续,2/3以上的村民代表同意即可。你购买的土地现在唯一能做的收集你们当地政府颁布现行的对集体土地的补偿政策向村委会索取补偿。 2014-02-20 22:49:30
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133****8184 根据目前的法律规定是不可以的。农村宅基地，是集体所有权土地，只有在这个集体上的居民才有资格，但转让给本村的居民，又是可以的。 2014-02-20 20:26:42
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153****1766 不好转让，农村宅基地属于集体所有制，不好买卖。 2014-02-20 16:03:45
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141****1621 只能转移给本集体内的成员。
村民住房所有权转移登记收件。（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。 2014-02-20 09:41:26 -
132****9750 涉及到这些问题，**好去律师处咨询一下 2014-02-19 22:05:20
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农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
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农村宅基地的集体土地使用证可以更换他人的名字。其流程为：原宅基地使用权人向村委会提出宅基地移交申请；2.拟用地者向村委会提出使用该宗宅基地申请；3.申请人持申请书、原宅基地使用权人的宅基地移交申请、身份证和户口本到乡级国土资源所提出申请；4.国土资源所派员实地勘测、界址调查、完善资料；5.乡级人民政府审查；6.国土资源局审核；7.县级人民政府批准；8.核发集体土地使用证。
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首先要证明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遗嘱公证
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担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押.但根据我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的,因为土地是建筑物的基础，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.办理相关贷款手续:1.携带你的房产证、收入证明到相关银行询问。2、他认为你的房产符合他的要求，一般会指定相应的评估机构对房产估价，3、确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。4、要求你买相应贷款额度的房产保险。5、等待审批后支付。现在办理押抵的中介机构很多，费用也不贵。
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