宅基地证能抵押吗？

156****9490 | 2014-02-24 22:46:00

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132****5579 首先要证明你婆婆的身份可以去派出所添加曾用名然后去作遗嘱公证 2014-02-28 11:40:09
138****4049 1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、宅基地属于集体土地；而现在商品房的建设用地属于国有土地。
3、集体土地不可以上市交易，只允许集体内成员购买、交易；国有土地上的房产可以上市交易（转让、抵押、租赁）。
4、国有土地的使用权取得方式有两种：出让和划拨。
5、国有土地使用权的交易方法包括四种：出让、招标、挂牌和协议。
注意：任何土地的所有权都是社会主义公有的，不是个人的，个人所拥有的土地的使用权，也就是土地所有权和使用权的分离！ 2014-02-27 12:51:33
144****3090 吴先生一家都是农村户籍(广州郊区).80年代, 吴先生用自家宅基地及宅基地上的房产作抵押贷款50万元用于扩大经营,但由于经营失败,无力偿还贷款本息一直拖欠至今.2010年,政府征收吴先生所在村的全部土地及房屋,征收条件是:每个屋契分回2 间安置房及每人10万元现金,房屋补偿另计.吴先生1家3口分回30万现金、10万元房屋补偿款及2间安置房。
40万元现金已被银行划走偿还贷款，但由于银行扣押了吴先生的房产证，2间安置房一直未能过户到吴先生名下（因拆迁办需提供旧证才能办新证）。 2014-02-27 09:51:36
145****9116 你那个是当地的证件,对于本区域是不受理的。 2014-02-26 11:18:20
155****2653 可以的。。。。 2014-02-26 09:30:30
151****2687 不行。除非银行有针对的扶持农民政策! 2014-02-25 17:38:53
146****2422 种情况，妻子也有义务来承担这个债务的，但是按说正规手续是做不了的，因为房本的是老公的妈妈，她没出面签字啊，我估计找的也不是一个正规的公司。 2014-02-25 09:37:16
154****6196 不可以吧,大不份银行都没有这个业务 2014-02-25 09:07:28
152****6408 满意答案不弃·宠爱一9级2011-02-05根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。
”这样规定的主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策；其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。
因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。 2014-02-25 09:03:14

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问宅基地怎么做房产证。宅基地能抵押贷款吗

答

可以办理抵押的。但不是房产证，办的是土地证
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问宅基地能抵押贷款吗

答

担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押.但根据我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的,因为土地是建筑物的基础，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.办理相关贷款手续:1.携带你的房产证、收入证明到相关银行询问。2、他认为你的房产符合他的要求，一般会指定相应的评估机构对房产估价，3、确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。4、要求你买相应贷款额度的房产保险。5、等待审批后支付。现在办理押抵的中介机构很多，费用也不贵。
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问宅基地能抵押贷款吗？

答

法律上是不允许的，如果没证，银行一般是不会做的，怕麻烦。不过有民间资本专做这些的，利息比较高，如果有熟人或者能出示其它的财力证明，也是可以找银行商量的
全部3个回答 >
问宅基地能抵押贷款吗？

答

现在，政策终于开始“解冻”。近日，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。　　据了解，目前已有商业银行试点以农村房屋为抵押物，为农户提供资金支持。如浙商银行日前推出的小微企业“农房抵押贷”产品，盘活农户的“固化”宅基地资产，增加农村地区的有效信贷投入，农户凭借其有处分权的农房抵押，即能获得额度**高200万元、期限**长两年的贷款。而在不久的将来，陕西农户也有望享受政策的红利，享受商业银行的农房贷款服务。
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问有谁了解宅基地能抵押吗？

答

宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根据我国《担保法》第3三十四条第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。”第三十七条第二款“耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。第二、根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条“农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”因此，农村宅基地上有房屋的，可以以住房财产权以及所占宅基地使用权作为抵押贷款，第三、贷款条件，根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
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