1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效: 现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。 本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
全部5个回答 >是否能修改房产证内容
138****9349 | 2014-02-19 18:28:47
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148****3034 可以的，收取一点手续费就可以了 2014-02-22 14:18:47
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137****8397 这要那齐证件到国土局去改,费用不少,具体多少不清楚! 2014-02-22 10:52:21
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143****6231 有影响，去房管局改过来就可以啦 2014-02-22 09:20:50
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154****0617 去建委办理过户手续就可以了,不过需要交税。 2014-02-21 22:07:45
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141****8747 有效， 因为我遇见过这样的事情，后来卖房子也是那房产证去地局看的。地局说都是这样的，在交易的过程中也没有什么麻烦 2014-02-20 17:40:04
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146****3363 2种方式,一种是赠与和买卖。买卖,你要看房产证可满五年了,如果满五年很划来,花出去的费用很少。如果赠与的话(费用也很低),后期卖很难卖。费用很高。首先到房产局拿存量房合同然后到地税局包税,然后到托管窗口开免托管证明,然后直接过户。 2014-02-20 17:20:11
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146****0510 这要那齐证件到国土局去改，费用不少，具体多少不清楚！ 2014-02-20 13:43:09
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142****6197 可以的,收取一点手续费就可以了 2014-02-20 09:22:27
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156****3557 契税完税证过五年的话就不用交营业税。5.56% 2014-02-19 18:46:59
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那就要看具体情况了哦，要看这个房子的土地性质。有些是可以办理房产证，有些是不可以的，你**好先问清楚。
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您好,据我所知,土地证并不需要统一办理,不知道您说的这个统一办理是什么意思,您可以去银行将房产证拿出来,然后进行办理。
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可以用假名字，不过以后如果你的房子 需要交易的时候，就麻烦了，你得改回来!不然房产证跟你身份证名字不一样的话，签不了合同，即使签了，合同也不受法律保护的！
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没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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