上海动迁门面房，能否拆门面还门面？

148****7048 | 2014-02-19 16:02:13

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155****4206 （** 论坛）（** 论坛）精品房源 o(∩_∩)o 131 6706 1006 小张 o(∩_∩)o
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153****8782 根据**新生效的国有土地上房屋征收补偿价格评估办法补偿价格的确定应由被征收人选定的评估机构根据市场价格进行评估，出具评估报告确定具体的拆迁补偿价格。 2014-02-22 09:10:05
144****3582 是不是门面房要看房屋产权证的登记情况。不是说自己把住宅改建成门面，房屋就变成门面房。 2014-02-21 10:41:58
141****1535 <城市房屋拆迁管理条例>(以下简称<新条例>)第23条的规定，"拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换" 第二十五条补充条款 " 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿" 你的房子如果不是附属物, 则原则上是可以要求原址原面积回迁, 法律上对此没有明确规定, 如何补偿则主要在于你和拆迁人的协商了.
拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。如果你要求原址原面积的回迁,又有结算差价和不结算差价两种;<城市房屋拆迁管理条例>第十六条拆除非住宅房屋，以货币安置补偿的，货币安置补偿款按照被折除房屋建筑面积的市场评估价格计算。虽然在<新条例>地十六条中明确规定要以"市场评估价格计算",但第九条货币安置补偿款额，应以被拆除房屋的权属关系、使用性质及所在的区位等因素确定。具体安置补偿额计算办法由设区市人民政府制定。此条款中把决定权又重新置入当地政府手中,如果拆迁人就是当地政府,则你要求不结算差价的原址原面积回迁会对你**有利.当然,对于你目前补偿款很低的现状来看,能争取到不结算差价的原址原面积回迁**好!
另外,如果你的房子是否是用于公益事业的呢?
1990年12月19日江苏省第七届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据1996年12月13日江苏省第八届人民代表大会常务委员会第二十五次会议《关于修改〈江苏省城市房屋拆迁管理条例〉的决定》修正中的第十七条拆除用于公益事业的建筑物、构筑物及其附属物，由拆迁人根据城市规划的要求，按照被拆除建筑物、构筑物及其附属物的性质、规模予以重建，或按照重置价格给予补偿，仍用于公益事业建设。
如果你能有效证明你的房子是用于公益事业的, 则可以要求拆迁人给予你重建, 或者按照重置价格补偿, 所谓"重置价格"则你完全可以要求拆迁人原址原面积无差价的产权调换!(这只是建议)
如果你要求的是货币补偿, 那么你房子的性质界定很重要. 一般以所有权证书登记性质为依据,所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案也未记录用途的，按实际用途为准。实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据。如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应当有规划部门同意变更的依据。
其实, 房屋拆迁现在是高压线, 有了法定理由才好去耗,去磨, 否则超过法定行政复议等合法期限, 拆迁人申请了强制拆迁,那么做"钉子户"也是心力交瘁得不偿失呀! 2014-02-20 14:20:47
158****7388 要求不过分,但是位置偏远的地方,就是门面房你也不会要 2014-02-20 10:16:02
139****8696 要求不过分，但是位置偏远的地方，就是门面房你也不会要 2014-02-20 09:21:15
143****3692 你这个情况，说的挺不清楚的，我来说说这几种可能
有规划有房产证且上面注明是商业用途，那么肯定是按商业用房的面积补偿，估计这条你不符合
重点在这几条，是有可能给你认定的
第一，有房产证，并正在做商业使用，有营业执照，完税证明等等，其中营业执照注册地址与房产证地址一致，那么一般情况会被认定为商业面积，**少也要给你停产停业补偿款；
第二，此部分无房产证，有营业执照，那么大多数情况是给你发停业补偿，此部分面积**多认定为住宅
第三，无房产证，无执照，停业补偿一定没有，但房屋可根据情况认定（这个情况很复杂，也有很多种处理方式，这里就不说了） 2014-02-19 20:09:26
155****7410 你这个情况,说的挺不清楚的,我来说说这几种可能有规划有房产证且上面注明是商业用途,那么肯定是按商业用房的面积补偿,估计这条你不符合重点在这几条,是有可能给你认定的第一,有房产证,并正在做商业使用,有营业执照,完税证明等等,其中营业执照注册地址与房产证地址一致,那么一般情况会被认定为商业面积,**少也要给你停产停业补偿款;
第二,此部分无房产证,有营业执照,那么大多数情况是给你发停业补偿,此部分面积**多认定为住宅第三,无房产证,无执照,停业补偿一定没有,但房屋可根据情况认定(这个情况很复杂,也有很多种处理方式,这里就不说了) 2014-02-19 16:44:04
142****5293 只要证照齐全，店面的拆迁应该按店面补充，这是拆迁补偿的基本原则和政策。因为店面的价值与一般住宅是不同的，所以补偿的标准也不同。
无论是货币补偿还是实物补偿（房产置换）都要遵循等价补偿的原则。 2014-02-19 16:12:31

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问门面房动迁补偿提问

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市政府太过分了！特困企业是**需要保障的了，真不知道和谐社会怎么学的。我觉得市政府的做法违反了法律的基本原则，首先宪法规定禁止任何组织和个人用任何手段侵占或破坏国家和集体的财产。还有市政府的文件应该是属于规章吧！你所在的市是较大市吗？如果不是较大的市是没有权利制定规章的。我觉得多少应该会给你们的，如果一点都不给九有点贪污的嫌疑了请你把事情在说仔细一点，我不是很懂，但是这里有高手的你说仔细一点他们应该会帮你的。
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问门面房怎样选?怎样看门面房风水门面房选择

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实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，这是风水总纲，**基本的总原则，是基础，在此基础上才可以进一步探讨更深层次的风水。用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。和以上观点吻合，风水正面解读；和以上观点相背，风水反面诠释。现代小区成套的房户是按实用、方便、舒服、安全、卫生、美观的理念构思、设计、修建，就只能按这种构思、理念评判。用古“罗（骡）马”的理念套评，只能是牛头不对马嘴。如何选择、购置房屋，以各人的心向为主。心向**重要的标志就是“喜好”。各人喜爱不同，喜爱就是好风水。不喜爱，走到哪个地方，心情就压抑，甚至不舒服，这样的地方再好也是别人的好地方，不是当事人需要的好风水。上班族以选交通方便为主，照顾小孩上学，以选**近为主，老年人居住，以选靠近公园为主，购物方便，以选靠近商场为主。客厅门鲁班尺测量的尺寸很不吉利与风水有关吗？怎么办？-----好看，美观必吉利；只有相反才不吉利。任何数字在现实都可以找到有关于吉利和有关于不吉利两方面版本的描述。为什么只从一个方向思考，是人的精神世界和发展趋向意思有偏差，为什么是那样想，而不是这样想，不同思维方式未来的结果必然是多种。什么是**好的风水？——**好的风水就是心态平衡；无贪、无欲、无奢望、无意外企求就是好风水。养孩子和风水有关吗.懂房屋问题的大神进？——养孩子肯定与风水有关。风水的主观条件是人的思想基础；风水的客观条件是周边环境。这二者相辅相成，定然影响到孩子的身心成长。风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应明显有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形和条件局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，生活、生产条件欠缺，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：“实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造房屋，优质的建筑材料克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代
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问门面房怎样选?怎样选择门面

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　　你在开店前选址，必须进行充分调查，没有调查就没有发言权特别是店面选择，对生意兴衰有很大关系。例如调查店铺所在地的人口分布情况，附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机，本区域的消费能力、习惯如何？有无同类店铺，如果有，则他的生意好还是不好，你将如何与他们竞争等。　　一般来讲，开店之前的市场调查还包括：所处的位置是否有吸引力，包括周围环境好坏，交通条件是否方便顾客，街道设施对店铺是否有利、服务区域的人口情况，目标顾客的收入水准，消费意识及品位等。　　1．环境是否适宜？　　通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、**、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。　　2．交通是否方便？　　你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。　　3．周围设施是否有利？　　有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则**易形成人气。另一种典型街道是车道、自行
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问门面房怎样选?门面房风水知识，怎样选择风水好的门面房

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　　（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。　　（2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏。　　一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。　　另外：　　火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。　　商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的**佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。　　再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。　　当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。
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问如何选门面房?怎样选择门面

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随着人们认识水平的提高，风水越来越受重视，特别是选择住房和门店的时候，今天们就来说说选择门面房的风水，门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。那门面房怎么样的风水好呢？一：门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：门面房是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。风水学在选择店铺门面的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，**好的也还是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整个半年的夏季里，火辣辣的阳光会帮赶走所有的客人（室内步行街另当别论）；在人流方向上，**好在人流来向的右手边。门面风水知识：1、商店门面的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。2、做生意使用的门面店铺，在进行年个月毫年个活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。
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