关于买二手房的问题（我这个问题很纠结）

• 132****5340 绝对没有 。你买的是他的房子，关他亲戚什么事情呢？除非把他的房子立的个协议给他亲戚的。不然没用了。 2014-02-22 09:10:52
• 135****1666 我刚买了一套而二手房 ，给你讲点经验之谈吧，给不给满意都无所谓。
  1.要看好房子，建议你尽量买毛坯房，这样看起来比较直观，装修过的房子会存在很多装修的隐患，如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。
  2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介，但是我个人的经验告诉我，一定 不要贪便宜的中介费，选小的中介，没有保障。选择一些大的中介，虽然中介费稍微贵一些，但是有保证，一般他们会实行资金监管，这样交易过程中保险一些，事后也可以找他们，小的中介，做事没有规律，随意性很大，我们是外行人，容易被骗。中介很重要，如果选对了中介公司，可以省去很多麻烦。我就是因为当时决策错误，所以发生了很多曲折。
  3.关于房价。中介给你报的房价一般是可以便宜的，但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子，这样容易让房主以为有很多人抢房子，反而不好压价。我不知道你是哪里的，我在西安，我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万，就看你对中介狠不狠了。
  4.诚意金。虽然强调了很多次说可以不受，但还是要交，所以一定要看准房子再交，不然容易被动。
  5.签合同。一般合同都是制式的，但还是建议你做一下努力，能改的地方尽量要求给你改一下。比如中介费包括什么费用，不包括什么费用。付款的期限什么的，一定要看清楚。还有就是违约责任，约束甲方的，和约束中介公司的，都要看清楚。
  6.定金。一般签合同交定金，过户付全款，按揭的时间长一些，但都是过完户以后就付全款的，所以定金能少交就尽量少交。
  7.按揭手续。按揭比较麻烦，中介办理商贷的时间在2个礼拜左右，如果办公积金就慢一些，在按揭之前，有一个评估的程序，这个程序水分很大，一定要盯紧中介公司，否则你的贷款能批下来的就很少，这样**就交多了。像我家的房子，按揭本来是42万，但是第一次告诉我评估只能贷款36万，这样**就要多掏6万。所以这个你要盯紧中介，如果贷款和你能接受的范围差很多，就给他们施加压力，他们一般都有关系，可以提高评估值的。这个和我们自己的利益有关，要看清楚。
  8.过户。过户之前一定要查清楚两间事情，一般按揭如果能批下来，房子的产权肯定是没有抵押争议的，但是要查清楚房子的大修 基金交了没。因为之前有很多房子没交大修基金也办了房产证，我们很容易认为有房产证的房子就一定交了大修基金，实际上并不是这样的，所以一定要在过户前查清楚，这样对自己才有利，否则就被动了。我现在就面临这种情况。
  9.物业交割。如果你买毛坯房，物业交割手续相对简单，只需要去查清楚欠的费用，就可以了，如果你买的二手房以前住过人，那就一定要一个一个的检查水，电，气表有没有坏，有没有欠费的情况，还有暖气费，也要查清楚，交割清楚。
  10.付尾款。这个也比较重要。在交易的过程中，一定要在**后付钱的时候扣一定中介公司和业主的钱，可以两家都扣，也可以只扣一家，但是一定要扣。能到所有的手续办完，没有任何问题的时候再付款，不然出了问题真的就是叫天不应叫地不灵了。中介一般在交易一开始就会让你付全部的中介费，只要你态度坚决，钱在你手里，他就拿你没办法。
  11.作为一个经过了很多波折买了二手房的人，我诚恳的告诉你，和中介打交道远比和开发商打交道难多了，所以要打起十二分精神，寸步不让，才能获取**后的胜利。祝你一切顺利%7E%7E 2014-02-21 09:32:05
• 138****6035 关键要看你和拆迁办签没签协议，是不是你的名字，如果不是很麻烦的；拆迁协议如果是别人的名字，房证下来也不是你的名字。我自己就是这种问题，想改自己的名字还要交几万块钱··· 2014-02-20 09:34:14
• 131****3662 如果二手房价太高，那为何不去买新房呢？建议买新房。其实二手房买卖跟新房差不多一数手续复杂，所以，还不如一次买新房比较靠谱 2014-02-19 20:15:49
• 146****7293 原则上是不能改名的，这就如同房屋销售。购买方需要到当地房产部门办理过户手续并交纳相应税费才能过户改名。在房屋拆迁时，房产局有原拆迁户的档案，所以到开发商那里改名是没有用的，如果有关系可以到房产处将低档的名字更改过来，再到开发商那里改名就可以了。 2014-02-19 16:27:20
• 157****5561 是拆迁了吧。您的户口迁到此了吗？如果没有风险就非常的大。 2014-02-19 13:01:47