去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。
全部3个回答 >请问谁知道燕郊二手房贷款申请的流程?
134****0892 | 2014-02-18 14:56:22
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131****5630 评估——准备资料——面签——审批——批贷——抵押登记——放款 2014-02-20 09:09:49
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157****7873 **款支付不是在银行的监督下，只需要给他们看**款的凭证就行，收据还有合同。首先你的房子不过户到买方身上他拿什么贷款给你呢。这个流程是不错的，要先过户后放贷款，要是先抵押贷款，房产证是你的名字那么不是你还贷款吗。而且买方又没有实力全款付给你。流程没错的。只是找到一家便宜而且可靠的中介！会增加放款速度减少麻烦！ 2014-02-18 15:16:51
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1、 借款人需要填写申请表、签署借款合同,支付**款，并出具评估书。2、银行审批，银行审批通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。方可办理产权过户。3、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。4、交**，买卖双方支付房屋**款。然后买卖双方到房地产交易所，凭**款证明办理房屋产权过户。5、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。6、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
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房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
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1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障 实际中问题较多． 未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。
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说到省钱，首先你得考虑购置的是一手房还是二手房，一般情况下买一手在年底或者节日期间，如果购置二手就得先了解房屋的产权情况，**好满五唯一的，**关键还是找专业人士帮你处理比较省心，安全
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