\"房主房产证未办理下来\"本身就不能过户！因为，还没有确权。这样，产生纠纷的话，可能涉及房屋买卖合同是否有效！至于是否应该承担违约责任，要看合同是否有效！
全部4个回答 >如果贷款不能在规定时间内发放是不是违约?应怎么处理?
138****5538 | 2014-02-18 10:48:26
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145****0537 签了合同没？
合同上有没有说，过了什么时间之后，如果不履行的话，将追究过错方违约责任，能合理且合法的将定金不予退还？
有的话，就可以。没有的话，你就追究对方违约责任咯。
追究完他责任，你就可以约定之前签订的合同作废，然后就可以再卖给别人了。 2014-02-20 09:51:54 -
153****1798 要看你的信用 2014-02-20 09:51:20
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148****4441 你的情况可以申请注销贷款。 2014-02-20 09:36:15
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134****7205 公共建筑包含办公建筑，商业建筑，旅游建筑，科教文卫建筑，通信建筑，以及交通运输类建筑， 2014-02-19 17:22:16
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136****1144 贷款这个谁都说不清的 如果不能在规定时间 你是违约的 你可以推给银行吗 2014-02-19 10:06:37
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145****5471 你好!如果合同约定好过户日期,只要过了过户日期你就有权没收定金,在卖给其他人! 2014-02-18 20:03:00
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146****9701 从道理上来说,这个只要银行没有批复结果:就是能不能贷,你就不能解约。 2014-02-18 11:01:15
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从法律上讲，装修公司未能如期装修完毕属于一种违约行为。对此，业主可以根据装修合同的约定追究装修公司的违约责任。若装修合同对此没有约定，业主有两种选择：一是让原装修公司继续装修下去，同时业主应与装修公司就装修期限的宽限期及其违约责任重新书面约定。二是更换装修公司，由新的装修公司接受该工程继续装修。对于这种情况，业主除与新装修公司签署装修合同外，还应首先委托公证机关对目前的装修现状进行公证，为日后与原装修公司之间的纠纷处理保留相关证据。至于公证所需费用，业主可以作为损失要求原装修公司承担。
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当然，如果超过约定时间没有履行过户即构成违约。违约金按当时双方签订的协议来执行
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你看一下合同,应该有延期多长时间如何处理的违约责任条款,可以按合同追究,考虑要求强制过户承担延期违约金,或者解约退款要求赔偿.上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。
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您的陈述有些不是很清楚，那你们的钱给卖方了吗？但总体上与谁签合同，合同没法如期履行，就属于谁的责任。因为您的陈述无法使我们了解全部的案情，建议您带上房屋买卖合同等材料到律师事务所进行咨询，寻求专业的法律解决方案。
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